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Objekt-Nr.: 17 011 037 | Scout-ID: 102799458

Traumhaftes Juwel im Schwarzwald, naturnah und zentral gelegen - Luxuriöser Lifestyle

3.250.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
628 m²
Wohnfläche
3.459 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

30.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das kommt dem Paradies sehr nahe !!
Traumhaftes Juwel im Schwarzwald, naturnah und doch zentral gelegen. Das Nonplusultra des luxuriösen Lifestyles und gleichzeitig vielseitig nutzbar.  Ob als pures Wohndomizil, als Kreativzelle im Schwarzwald oder aber als Sitz Ihres Unternehmens! Dieses Juwel von einem Anwesen ist dafür geeignet. 
Vor allem die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung sowie die hochkarätige Ausstattung machen die nicht versiegende Faszination aus. Der luxuriöse Standard spiegelt sich in der Liebe zum Detail wieder. Es gibt viele exklusive Sonderausstattungen und hochwertige Detaillösungen, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Wohnen sowie Arbeiten ermöglichen.
Das Haupthaus hat 3 Etagen und ein Untergeschoß und ist auch behindertengerecht.
Im Untergeschoß befinden sich die Technikräume sowie die Garage. Jede Etage ist bequem mittels des Personenaufzuges oder über das Treppenhaus zu erreichen. In der 1. Etage befinden sich aktuell die Büroräume des Eigentümers sowie eine kleine abgeschlossene Wohnung. In der 2. und 3. Etage finden Sie die Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad. Auch Abstellräume sind vorhanden. Der atemberaubende Ausblick durch die Panaromascheiben aus den großzügigen Zimmern sowie den Räumen der 2. und 3. Etage in den Schwarzwald ist  zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. 
Neben der beeindruckenden, beheizbaren Einfahrt verfügt das Haus über eine große luftentfeuchtete Garage mit 5 Stellplätzen. Hier finden auch alte „Schätzchen“ ein adäquates Zuhause. Die herrliche Umgebung des Schwarzwaldes lädt zu beeindruckenden Ausfahrten ein. 
Mehrere unterschiedlich gestaltete Terrassen und Plätze, eine Sommerküche auf einer der Terrassen, das Dampfbad mit Soletherapie, die Sauna sowie der Außenpool aus Edelstahl mit der anschließenden kleinen Liegewiese als auch der beeindruckend gestaltete Garten und die Außenanlage garantieren per se schon einen hohen Erholungswert. Die Außenanlage ist so gestaltet, dass sie alle Gebäude, die zum Ensemble gehören, harmonisch verbindet und zu einer interessanten Einheit formen. Das ganze Anwesen hat eine ausgeklügelte nächtliche Beleuchtung.
Mit dem separaten Gästehaus, das aus dem Jahr 1937 stammt, kernsaniert ist und mit sehr viel Sachverstand und Liebe zum Detail gestaltet wurde, bieten Sie Ihren Gästen einen Aufenthalt der Sonderklasse. So manchem wird der Abschied daraus sehr schwer fallen.
Die Ausstattung des Gästehauses bietet Ihnen auch die Möglichkeit,  Events durchzuführen. Zusätzlich bietet Ihnen ein weiteres kleineres Gebäude die Möglichkeit, dieses als Atelier, Meditationsraum oder als gesonderte Kreativzelle zu nutzen. 
Im Umfeld des Anwesens werden Ihnen vielfältige Aktivitätsmöglichkeiten geboten, wie der nahe gelegene Golfplatz, das fantastische Gelände für Touren mit dem Mountainbike, die vielen Wandermöglichkeiten, Klettern, Reiterhöfe in der Nähe oder im Winter das Langlaufen beziehungsweise der Wintersport im Allgemeinen ist.
Die Lage dieses Anwesens ist nahe Baden-Baden und Karlsruhe in einem Ortsteil von Bad Herrenalb. Von hier aus erreichen Sie sehr gut die Flughäfen von Karlsruhe/Baden-Baden sowie Stuttgart aber auch Straßburg und das französische Elsass sind innerhalb einer Autostunde erreichbar.
Diese Beschreibung kann nur einen Auszug des Angebotes darstellen. Nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung können Sie den Charme und die Qualität des Anwesens vollumfänglich erfahren und erleben.

Ausstattung

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale
-Pool
-Sauna 
-Dampfbad mit Soletherapie
-Sommerküche
-Wandelgarten
-Balkone 
-4 Terrassen mit Südlage
-Einliegerwohnung möglich
-Büroetage möglich
-Separates großes Gästehaus
-Separates Studio oder Meditationshaus
-Barrierefrei
-Seniorengerecht
-Personenaufzug
-Aktive Klimatisierung der Schlafzimmer und Wohnräume
-Frischluftbelüftungssystem
-Optimale Wasserqualität durch Grander-Wasserbelebung
-Gabriel Objekt Entstörung zur maximalen Reduktion von Elektrosmog
-Neuwertige LAN gesteuerte Viessmann Wärmepumpe
-Siedle Steel Kommunikationstechnik
-Integriertes BOSE Entertainmentsystem (Multiroom-Funktion)
-Apple iPad/ iPhone Steuerung (Crestron BUS System, Siedle, Miele, Home Entertainment/     Audio/ Heizung /Verschattung / Licht)
-Hochwertige Lichttechnik
-Highspeed Internet durch hochperformante Glasfaserleitung
-Luftentfeuchtete Garage mit 5 Stellplätzen und Montagegrube

-Exklusive Landschaftsarchitektur durch den renommierten Gartenbau-Architekt und Buchautor Günter Mader
-Beheizte Hofeinfahrt
-Design Gartenhaus
-Atmosphärische Außenbeleuchtung
-Intelligentes Bewässerungssystem zur vollautomatischen Bewässerung
 u.v.m.

Lage

Bad Herrenalb wurde im Jahre 1148 als Zisterzienserabtei gegründet, wovon noch einige Bauten und Ruinen imStadtzentrum zeugen. Der moderne Ort mit ca. 7500 Einwohnern verfügt neben der Kernstadt noch über mehrere Stadtteile, wie Bernbach, Rotensol, Neusatz und Gaistal. Der Ort ist durch Busse und die AVG-Straßenbahn mit dem Umfeld, insbesondere dem Straßenverkehrsverbund in Karlsruhe verbunden.
Seit 1971 ist Herrenalb eine Bäderstadt und verfügt über das Thermalbad Siebentäler Therme sowie über ein Waldfreibad. Kurpark, Schweitzer Wiese, 9-Loch Golfplatz, einen Campingplatz. Die umliegenden Berge und Täler bieten ein hervorragendes und gesundes Wohnumfeld. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Grundschule.


Lage: im nördlichen Schwarzwald, 30 km südlich von Karlsruhe und 30 km von Baden-Baden. A 5 Ausfahrt Ettlingen (Nr. 47) oder Rastatt (Nr. 49)
Lage und Verkehrsanbindungen:  Die Stadt Ettlingen und Baden-Baden aber auch Karlsruhe sind sehr gut zu erreichen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. S-Bahn. Von Bad Herrenalb aus erreicht man in kurzer Zeit, ca 40 Autominuten, das Französische Elsaß bis zur Schweizer Grenze sind es ca 90 Autominuten. Der Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden ist in ca. 40 Autominuten und der Flughafen Stuttgart in ca. 70 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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