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Objekt-Nr.: FZ575 | Scout-ID: 102738308

Praxisfläche mit viel Potential

-
Preis auf Anfrage
991 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die großzügigen Schaufenster bieten eine optimale Werbemöglichkeit und sorgen für sehr gute, natürliche Lichtverhältnisse.

Die Immobilie  bietet neben der interessanten Lage, der guten Parkplatzsituation (ca. 250 kostenfreie Parkplätze) und der frei zu gestaltenden Mieteinheit beste Voraussetzungen Ihre Wünsche zu realisieren.

Das stark frequentierte Geschäftszentrum umfasst viele Einzelhändler, ein Fitnessstudio und viele Unternehmen aus dem Gesundheitswesen - um nur eine Auswahl der umfangreichen Geschäfte auf dem Areal zu nennen.

Die Einheit bietet sich sehr gut für Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich bzw. Ärzte an. Hier haben Sie die Möglichkeit aus den Synergien durch die bereits niedergelassenen Praxen zu profitieren.

Die Lage auf dem Areal ist sehr werbewirksam. Durch die Parkplatzanordnung befinden sich die Läden buchstäblich "im Fokus".

Lage

Das Objekt befindet sich in der Erlanger Innenstadt, in einem stark frequentierten Geschäfts- und Ärztezentrum in Ecklage.

Nach nur ca. 700 m gelangen Sie zum Einkaufsmagneten von Erlangen, die Erlanger Arcaden und der damit verbundenen Fußgängerzone.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A73 befindet sich mit dem Anschluss an die A3, A6 und an die A9 in nächster Nähe.

Ausstattung

Die Einheit ist aktuell noch dreigeteilt, bestehend aus einer werbewirksamen Fläche mit angrenzendem ebenerdigen Lager und einer kleineren Einheit, die bisher separat vermietet wurde. Das Lager ist hell und freundlich und wurde vom vorherigen Nutzer etwas abgeteilt. Die Wiederherstellung des Bereichs in den Ursprung (ein großer Raum mit einer Belichtung über drei Seiten) ist ohne weiteres möglich. 

Ärzte aufgepasst: Hier ist eine mehrwertsteuerfreie Anmietung möglich. 

BEACHTEN SIE BITTE, dass die Bilder in der Bildergalerie lediglich einen Teilbereich der Einheit darstellen.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg