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Haus kaufenBayernNürnbergGaismannshofExposé
Scout-ID: 102734217

NEU! Reiheneckhaus in zentraler Lage von Nürnberg!

415.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
333 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem gemütlichen Reiheneckhaus in der Uehlfelder Str. in Nürnberg-Gaismannshof. Das im Jahre 1980/81 von der Firma Eiwobau in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. In der gesamten Zeit, wurde es von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt.

Die durchdachte Raumgestaltung läßt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie. 

Das Erdgeschoss wurde lichtdurchflutet konzipiert und begeistert durch das große Wohn/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 31 qm. Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Die sonnige S/W Terrasse ist ca. 16 qm groß.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 16 qm großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ca. 13 qm, ein Arbeitszimmer mit ca. 9 qm und ein neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche.

Im ca. 31 qm großen ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, welche ebenfalls als Kinder- oder Schlafzimmer dienen kann. 

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraunm, die Waschküche, der Technikraum und ein kleiner Abstellraum.   

Eine Garage wurde in der Nähe des Hauses platziert.

Das Haus wird Sie aufgrund seiner hellen und freundlichen Ausstrahlung auf Anhieb begeistern.

Ausstattung

Vorhandene Einbauküche
Parkett im Wohnzimmer
Holzisolierfenster
Neuwertiges Bad und WC
Hobbyraum
Garage
Schöner sonniger Garten

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Ortsteil Gaismannshof in einer Seitenstraße der Leyher Straße. Von hier aus können Sie die Innenstadt zügig mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg