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NEU! ESPANSTRASSE - Loftwohnen am Wiesengrund!

355.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
103,72 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zu den Pegnitztauen finden Sie diese aussergewöhnliche Loftwohnung.

Sie besticht mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

Die ca. 104 qm große Loft-Wohnung ist von ausgewogenen und schönen Proportionen geprägt hat eine Raumhöhe von 2.80 m und liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses.

Es wurden großzügige, lichte und außergewöhnliche moderne Räume zum Wohlfühlen geschaffen. Ein zeitloser, eleganter und exklusiver Stil, dessen Großzügigkeit variable Grundrissgestaltung zulässt und nur darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden.

Im offenen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich gibt die bodentiefe Fensterfront den Blick nach außen frei. Zur jeden Tageszeit ergibt sich hier ein wunderschönes Lichtspiel in der gesamten Wohnung.
Die besondere Qualität des Lichtes und der eingesetzten Materialien bieten die außergewöhnliche Geborgenheit eines einladenden Zuhauses oder auch Ihres Arbeitsplatzes.
Das Licht fließt förmlich durch die großen bodentiefen Fenster in die Räume und entfaltet dadurch ein Gefühl der Weite und Helligkeit.
Im gesamten Loft wurde ein sehr hochwertiger Mineralboden in Betonoptik in einem hellen Farbton gegossen.
Auf der Sonnenaufgangsseite liegt auch das Schlafzimmer. Hier haben Sie die absolute Ruhe. Ein Ankleidezimmer unmittelbar daneben lässt keine Wünsche mehr offen.
Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenstern ist mit einer Walk In Dusche mit Regenbrause sowie einer Badewanne versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck. 
Die Waschmaschine und ein Trockner sowie alltägliche Dinge finden im vorgesehenen Wirtschafts- sowie Kellerraum ihren Platz.
Beheizt wird das Loft zentral über eine im Keller platzierte Ölheizung des Hauses. 

Natur- und Stadtnähe prägen die besonders hervorragende gute Lage des lichtdurchfluteten und behaglichen Lofts, als Ausgangspunkt für das Leben:
Man kann entschleunigen, man kann aus den
bodentiefen Fensterfronten blicken und den Wolken beim ziehen zusehen, Gemeinschaft und Freundschaften pflegen, man kann in nur ein paar wenigen Fahrminuten in das City Life der Stadt Nürnberg oder Fürth eintauchen.
In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Metzgereien, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. sind in nächster Nähe und gut zu Fuß erreichbar.
Wer Stadtnah im Grünen wohnen möchte und eine moderne sowie außergewöhnliche Wohnform sucht, sollte nicht zögern uns zu kontaktieren.

Ausstattung

Komplette Lichtanlage
Elektrische Rollos an allen Fenster
Neue schalldämmende Isolierglasfenster
Hochwertiger Mineralboden in Betonoptik
Holz- und Steinapplikationen an den Wänden
Neue Wasser- und Elektroinstallation
Hochwertige Badausstattung
WalkIn Dusche
Badewanne
Ankleide
Kleiner Balkon
Zugang zum Garten

Grundrisse

Lage

Fürth liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Sie ist eine lebenswerte, aufstrebende Stadt, die für immer mehr Menschen attraktiv ist.

In nur wenigen Gehminuten von der Wohnung erreicht man die Pegnitztauen sowie den unweit liegenden Fürther Stadtpark. Hier sind viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung möglich.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg