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Objekt-Nr.: 71 | Scout-ID: 102688579

Anspruchsvolles Wohnen - Repräsentatives Liebhaberobjekt mit 2-3 Ferienwohnungen, Übernahme der Verw

289.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
130 m²
Wohnfläche
287 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

197.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das erbaute historische Wohnhaus hat seinen Ursprung ca.1900 und wurde stilvoll umfassend saniert und modernisiert. Der Baustil ist zweifelos, zeitlos und hochwertig und verleiht diesem Wohnhaus ein exclusives Ambiente,  der in jedem Raum spürbar ist. 
Geprägt durch die malerische Fassade aus urigem Mosel-Grauwackerstein präsentiert diese einzigartige Immobilie Wohnkomfort in gehobener Ausstattung auf ca. 130 qm Wohnfläche. 

Das gepflegte Wohnhaus mit 2-3 möglichen Wohneinheiten bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutz oder vermieten an Feriengäste, Langzeit-Mieter oder ihr Feriendomizil an der Mosel. 

Im Erdgeschoss mit seperaten Eingang befindet sich eine Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über eine wunderschöne, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Küchenanschlüsse in einem Zimmer vorhanden. 

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der Speicher ist ausbaufähig. 

Von beiden Etagen hat man schöne Blickbezüge auf die Mosel und Burgblick im Dachgeschoss.  

Für eine wohlige Wärme sorgen zwei wunderschöne Kaminöfen die im Obergeschoss und im Dachgeschoss eine wohltuende Behaglichkeit versprühen. 

Das stilvolle Gebäude bietet einen gemütlichen, sonnigen Freisitz.  

Lassen Sie neuesten Wohnkomfort mit historischem Ambiente verschmelzen!

Option: Übernahme der Verwaltung, Pflege der Außenanlage und Vermietung an Feriengäste. Mögliche Mieteinnahmen pro Ferienwohnung 15.000 EUR jährlich, z.b. 20 Tage x 8 Monate, mit Mindesaufenthalt von 3 Tagen, zzgl. Endreinigung 60 EUR.

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:

- Kunststoff Isofenster ( überwiegend erneuert)
- Waschmaschienenanschluss in den Bädern vorhanden
- Fenster im Dachgeschoss (2010 erneuert)
- Dacheindeckung: Naturschiefer (2009 erneuert)
- Bodenbeläge: Holz Dielen und Fliesen
- Wasserleitungen (modernisiert)
- Stromleitungen (modernisiert)
- Türen (2010 modernisiert)
- voll unterkellert



Energie & Bausubstanz:

- Ölzentralheizung (2011 erneuert)
- 2 Kaminöfen

Lage

Das gepflegte Wohnhaus hochwasserfrei gelegen und nur ca. 3 Min. fußläufig zur Moselpromenade, befindet sich in ruhiger Ortslage. 

Alken ist einer der reizvollsten Orte an der Untermosel und liegt 22 km von Koblenz moselaufwärts in der herrlichen Landschaft des Flusses und seiner Berge. Menschen, die eine behagliche Atmosphäre schätzen, Ruhe und Erholung wünschen, werden sich in Alken wohlfühlen.

Eine besondere Sehenswürdigkeit in Alken ist die Burg Thurant, hoch über dem Moselort gelegen. Vom Schiffsanlegesteg sind Ausflugsfahrten Richtung Koblenz oder Cochem sowie Rundfahrten möglich. Rad- und Wanderwege laden zu kurzen oder längeren Touren ein.
Individualität bietet Alken für das leibliche Wohl. Der Gast kann zwischen Urgemütlichkeit bei Weinproben oder in Straußwirtschaften und gepflegtem Ambiente in Cafés, Gaststätten und Restaurants wählen. 

Weitere Sehenswürdigkeiten schmucke alte Fachwerkhäuser an der Blumengasse, das Wiltberger Schloss, der Laacher Hof, das Malteser Haus und ein dicker Wehr- und Zollturm, Stadttore, Türme und Reste der Ringmauer, und die alte “St. Michaels Kirche. 

Anbindung zur Autobahn A 61 und A 48 in ca. 10 Minuten Fahrweg .

Sonstiges

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, 
E-Mail: imueller@m-und-s.net.
  • m&s immobilien-vertrieb
  • An der Bleiche 9
  • 56727 Mayen