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Objekt-Nr.: Stein11 | Scout-ID: 102660039

2 Zi , 45m², ruhige Lage dennoch zentral KP € 79.900,00

79.900 €
Kaufpreis
2
Zi.
45 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

233 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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  • 0
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete, ruhige 2 Zimmer Wohnung in einem gepflegten 4 Parteienhaus in Monheim. Die im Jahr 1966 erbaute Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45m².
Die Wohnung wird derzeit von einen längjährigen zuverlässigen Mieter bewohnt.

Im Hausgeld von ca. € 134,00 sind die üblichen Nebenkosten wie Müll, Wasser, Heizung, Kabelfernsehen, Verwaltung etc. sowie der Hausmeister-Service mit Winterdienst und Gartenarbeiten.
Die Rücklagenbildung liegt aktuell bei 102,00 Euro monatlich.

Ausstattung

Zusammenfassung

 ++ Monheim
 ++ 2 Zi.Wohnung in Hochparterre
 ++ ca. 45m² Wfl.
 ++ Bj. 1966
 ++ sehr gute Wohnlage
 ++ Kaltmiete: aktuell € 340,00
 ++ Hausgeld ca. € 134,- mtl. 
 ++ Rücklage ca.  € 102,- mtl.
 ++ KEIN TG oder Stellplatz
 ++ KP € 79.900,-

Grundrisse

Lage

Die Immobilie in Monheim befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, dennoch in Zentrumsnähe. Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die nächste Bushaltestelle nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Monheim am Rhein zwischen Kölsch und Alt.

Seit einiger Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus durch ihre wirtschaftliche Stärke bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der Gänsellieselstadt keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der Bade- und Saunalandschaft "Mona Mare" Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte  der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt und die neu geplante Stadthalle am Rhein werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen.

Fazit: Hier wohnt man gerne!

Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca.20 Minuten beide Städte.
Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.

Sonstiges

WICHTIG !

Aus Gründen der Privatsphäre können wir keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen!

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine komplette !!  Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und Telefonnummer !!

ohne Tel.Nr. ist keine Besichtigungsvereinbarung möglich !!!

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.
  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein