{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_via_qualified":"true","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"16732790","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/3a1e4b45-2785-486d-9e0d-ae445a7fff28-1190472106.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"80","obj_pricetrend":"10.65","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_lotArea":"581","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_usableArea":"70","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1977","ga_cd_developer_virtualreality":"true","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_electricityKwhPrice":"0.1915","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS918_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,RWE_Solar_Suewag,RWE_Umziehen_Suewag,RWE_Waerme_Suewag","obj_scoutId":"102659447","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"8","obj_yearConstructedRange":"3","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_livingSpace":"170","geo_krs":"Rems_Murr_Kreis","obj_zipCode":"71549","obj_condition":"modernized","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"BAU3207_ON","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"D","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"71549","obj_noRooms":"6","obj_thermalChar":"104.3","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2013","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"PPA2771_OFF","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"009.91f799d8-51d5-42fc-b54c-50d88f82f517","ga_cd_test_cxp_expose":"EXPO981_ON","obj_purchasePrice":"486000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Auenwald","obj_objectnumber":"102659447","obj_livingSpaceRange":"5","obj_regio2":"Rems_Murr_Kreis"}
Scout-ID: 102659447

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Fernblick ins Grüne!

486.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
581 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

104.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das gepflegte und großzügige Einfamilienhaus ( ca. 106 m² ) wurde 1977 erbaut und liegt in ruhiger Lage von Auenwald ( Unterbrüden ). 1988 wurde der Dachstock zu einer hellen, großzügigen Einliegerwohnung ( ca. 64 m² ) ausgebaut. Die Einliegerwohnung lässt sich nach Wunsch in eine eigenständige Dachwohnung umbauen. Das Haus eignet sich ideal für große Familien. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten und der unverbaubare Fernblick.

Das Haus wurde von den Besitzern laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2013 das Bad renoviert.

Die Immobilie ist unterkellert und hat eine Öl-Zentralheizung von Vissmann ( ca. 25 Jahre alt ). Der Wohnbereich erfährt durch den gemütlichen Kamin ein besonderes Ambiente. Ein Dachboden ist vorhanden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² und verteilt sich mit 6 Zimmern auf 3 Etagen. 
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde in energiesparender Zimmermannskonstruktion erstellt- die Energiewerte finden Sie als Anlage im Online-Exposé.

Die Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung ist im Preis enthalten.

Obergeschoss:
Diele, 2 Zimmer ( Wohnzimmer, Schlafzimmer ) Küche / Esszimmer, Bad und WC.

Erdgeschoss:
Flur, Diele, 3 Zimmer ( Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer / Esszimmer ) Küche, WC, Bad und Balkon.

Untergeschoss:
Flur, Hobbyraum / Kinderzimmer, Waschküche / Trockenraum, Heizraum / Technik, Kellerraum, Abstellraum.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 581 m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. In dem schönen Garten kann man sich entspannen und gemütliche Abende verbringen.

Das Haus ist an das HighSpeed-Netz ( Internet, Telefon und TV ) von Unitymedia angeschlossen. LTE ist vor Ort verfügbar.

Zu dem Haus gehört noch eine Garage und drei Stellplätze.

Ausstattung

Die Garage und die drei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung ist im Preis enthalten.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Auenwald: Zwischen Backnanger Bucht und Schwäbischem Wald

Die Gemeinde Auenwald liegt rund 35 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, wenige Kilometer östlich des Mittelzentrums Backnang am Fuße des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Die Gegend ist auch heute noch dicht bewaldet und größtenteils relativ dünn besiedelt.
Im Norden der Gemeinde befindet sich der bewaldete Höhenzug Murrhardter Wald, eine von fünf Waldgebieten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, der den Westteil des Schwäbisch-Fränkischen Waldes einnimmt. Das Gebiet wird von mehreren Gewässern durchflossen, u. a. von dem namensgebenden Neckarzufluss Murr.
Die Alte Burg im Wald
Die Gemeinde Auenwald entstand 1970 mit der Zusammenlegung der Dörfer Ebersberg, Lippoldsweiler, Oberbrüden und Unterbrüden in denen die überwiegende Mehrheit der 7.000 Auenwälder leben. Daneben gibt es im Gemeindegebiet zahlreiche vereinzelte Gehöfte und Weiler. Das Wahrzeichen Auenwalds ist das weithin sichtbare Schloss bzw. die Burg Ebersberg aus der Stauferzeit, in der heute die Bildungs- und Begegnungsstätte der Deutschen Pfadfinderschaft Sankt Georg (DPSG) angesiedelt ist. Von hier aus hat man einen malerischen Blick auf das Weissacher Tal und die Backnanger Bucht. Andere Institutionen vor Ort sind die Ratsscheuer in Unterbürden und das Alte Schulhaus Ebersberg.
Infrastruktur
In Ober- und Unterbrüden sowie Lippoldsweiler gibt es jeweils einen Kindergarten wie auch eine Grundschule. Zusätzlich ist die Gemeinde mit mehreren Spiel-, Sport- und Tennisplätzen sowie mehreren Sporthallen ausgestattet. Die größte von ihnen, die Auenwaldhalle in Unterbrüden, erfreut sich auch reger Verwendung für andere Veranstaltungen. Weiterführende Schulen können im Bildungszentrum Weissacher Tal der gleichnamigen Nachbargemeinde mit Haupt-, Realschule und Gymnasium inklusive Inline-Skate-Anlage oder aber in Backnang besucht werden. Berufliche Unterstützung wird in Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden durch die Lehrstellenbörse Weissacher Tal geboten.
Durch Auenwald führen keine größeren Straßen. Die nächste Zufahrt auf die Bundesstraße B 14 befindet sich jedoch im nahe gelegenen Backnang. Das Gemeindegebiet ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert und wird von den Buslinien 365/66 (Oberbrüden - Unterbrüden - Unterweissach - Backnang) und 382 (Sechselberg - Lippoldsweiler - Hohnweiler - Däfern - Unterweissach - Backnang) bedient. In Backnang besteht u. a. Anschluss an die S 3 nach Stuttgart.
Auenwald ist eine hübsche ländliche Gemeinde am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebietes und einer großen Auswahl kleiner Dörfer.

Sonstiges

Das Haus ist nach Absprache frei!

Interesse an einer Besichtigung? 
Einfach anrufen unter 0172 – 7155655 / Büro: 07191-58481 oder eine E-Mail senden. 
Sie können auch das Kontaktformular auf dieser Seite verwenden.

Wenn Sie vor dem Erwerb einer Wohnung oder einem Haus den Wert Ihrer eigenen vier Wände erfahren möchten, bieten wir Ihnen zur Orientierung eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. 
Beim Verkauf Ihrer Immobilie würden wir dann auch Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service unterstützen.

Haftungshinweis Bewerbung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer oder Architekten. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte haben Sie Verständnis das wir nur mit vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten ihre Anfrage bearbeiten können.
  • Bauer Bautechnik GmbH
  • Uhlandstr. 3
  • 71573 Allmersbach im Tal