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Objekt-Nr.: Kelter | Scout-ID: 102657085

Grundstück mit Baugenehmigung für freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus in Bad Godesberg-Muffendorf

270.000 €
Kaufpreis
440 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Baugenehmigung

Kosten

Objektbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 440 m². Es fällt von der Straße "An der Kelter" zur Deutschherrenstraße leicht ab, so dass im Sockelgeschoss helle Wohnräume errichtet werden können.

Bebaubarkeit: 
Die Baugenehmigung vom Januar 2018 sieht ein Einfamilienhaus mit separater Praxis vor.

Danach sind folgende Flächen geplant:
Praxis mit separatem Eingang im Erdgeschoss  : 54 m² zzgl. 17 m² Zubehörräume

Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss, verteilt auf Erdgeschoss, Sockelgeschoss und Obergeschoss  : 132 m² zzgl. 12 m² Zubehörräume

Die Aufteilung des Hauses kann selbstverständlich verändert und anderen Nutzungen zugeführt werden.

Der planende Architekt aus Bad Godesberg hat bereits eine Vielzahl von Wohnhäusern errichtet und bietet dem Käufer dieses Grundstücks gerne seine Zusammenarbeit an.

Aufgrund der vorliegenden Baugenehmigung kann mit dem Bau sofort begonnen werden.

Grundrisse

Katasterplan

Katasterplan Katasterplan

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Wohnlage des Bad Godesberger Stadtteils Muffendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte, größtenteils neu errichtete Ein und Mehrfamilienhäuser mit großen individuell begrünten Grundstücken.

Die Straße "An der Kelter" verläuft westlich parallel zur Deutschherrenstraße. Ein neben dem Grundstück gelegener Fußweg verbindet beide Straßen miteinander.

Der benachbarte Stadtteil "Pennenfeld" bildet mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Grundschule den Schwerpunkt der Schullandschaft in Bad Godes-berg.

Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar.

Der Sportpark Pennenfeld an der Grenze zu Lannesdorf hat neben einem Kunstrasenspiel-feld ein Stadion mit Rasenspielfeld, eine Bahn für Leichtathletikwettkämpfe und eine große Turnhalle.

Das Freibad Rüngsdorf und die Rheinpromenade sind nur ca. vier Kilometer entfernt gele-gen und bieten Freizeitspaß für die ganze Familie. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten erreicht und die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Bad Godesberg - Stadthalle“ bietet mit den Linien 16 und 63 Anschluss nach Bonn und Köln. Der Bahnhof Bad Godesberg verschafft Ihnen die überregionale An-bindung Richtung Koblenz, Düsseldorf und Köln.