Scout-ID: 102498217

verklinkerte Doppelhaushälfte mit separatem Arbeitsraum, überbreiter Garage, großer Stellplatz

449.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
153 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese aus dem Ursprungsbaujahr 1957 stammende,gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1995 umfassend saniert.
Neben den Fenstern erfasste die Sanierung sowohl die Abflüsse für Bad und Küche , die Wasserleitungen, die Heizung als auch die Elektroleitungen im gesamten Haus.
Um den Grundriss großzügiger zu gestalten, zog man den Eingangsbereich mit einem eingeschossigen Anbau vor, erweiterte das Bad im Obergeschoss durch Integration eines Kinderzimmers und erschloss mit einer Massivholztreppe das Dachgeschoss. Der Einbau zweier großer Gauben, sowohl auf der Straßen- als auch auf der Gartenseite, sorgte einerseits für eine optimale Nutzung, andererseits für eine sehr gute Belichtung des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurden, neben dem Einbau einer zeitgemäßen Wärmedämmung im Dachbereich, ebenfalls die Dachpfannen erneuert und der südliche Giebel verschiefert.
1999 erfolgte dann der Anbau eines unterkellerten Wintergartens und der Umbau der Garage, sowie die Erstellung der Kelleraußentreppe.
Somit steht eine Immobilie mit dem Gebäudestandard der 90 er Jahre zum Verkauf.
Durch den vorgezogenen Eingangsbereich ergab sich Platz für eine Garderobe, im Flurbereich ist ein Schuhschrank als Einbauschrank verbaut. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 31 m² große Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zum Garten hin schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an, der Platz für einen großen Esstisch bietet.
Zwei Schiebeanlagen ermöglichen im Sommer eine weitreichende Öffnung und somit einen großzügigen Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten mit Wiesenbereich, Gewächshaus und geräumigem Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Ein Kaminofen mit 12 KW Leistung - für Dauerbrand geeignet -, zwischen Wintergarten und Küchenzugang platziert, lädt zum Entspannen ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Küchenbereich, der sich mittels einer verglasten Holzschiebetüre vom Wohnbereich abtrennen lässt.
Die Echtholzküche in Pinie mit großem Ceranfeld, Spülmaschine und Backofen in Sichthöhe ( alle Elektrogeräte von Miele) ist bereits im Kaufpreis erhalten.
Ein kleiner Essplatz in tresenform komplettiert diese gemütliche und mit viel Stauraum geplante Küche.
Im Obergeschoss ist neben dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer auch das großzügige Bad untergebracht.
Das deckenhoch geflieste Bad wurde geschickt in 3 Bereiche aufgeteilt. Mittig dominiert ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank und seitlichem Schrank für ausreichend Staumöglichkeit den Eingangsbereich. Zur linken - etwas abgegrenzt - lassen Wanne und Runddusche mit geringer Einstiegshöhe sowie Duschabtrennung aus Echtglas mit großem Einstiegsbereich keine Wünsche offen. Eine raumhohe Abtrennung sorgt auf der rechten Seite für Privatsphäre im Bereich WC, Urinal und Bidet.
Das Dachgeschoss erschließt sich über den Ankleidebereich mittels einer Massivholzteppe .In diesem großzügigen und sehr gut belichteten Raum ist zur Zeit das Arbeitszimmer untergebracht. Da hier ein vollwertiges Bad mit Dusche im Bereich der Dachschrägen vorhanden ist, bietet sich dieser Raum ebenfalls zur Nutzung als Kinderzimmer an. Durch das Einziehen von Ständerwänden kann dieser Raum, bei Bedarf, kostengünstig in zwei Zimmer unterteilt werden - siehe Umbauvorschlag.
Im Keller befindet sich ein Werkraum,ein Vorratsraum, die Heizung und die Waschküche mit Ausgang zum Garten.
Eine überbreite Garage mit wärmegedämmtem, elektrisch betriebenem Sektionaltor, wärmegedämmtem Dach und separater seitlicher Zugangstüre, für den sich an die Garage anschließenden Arbeitsraum mit WC – ideal als Kosmetikstudio oder ähnliches zu nutzen, komplettiert diese Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

Heizung:
witterungsgeführte Gasheizung mit Heizkörpern,
zentrale Warmwasseraufbereitung mit Standspeicher 300 l

Fenster: 
Kunststofffenster, meist weiß, auf der Straßenseite im EG 
und OG außen anthrazit foliert, mit Wärmeschutzverglasung 
und elektrischen Rollläden 
Wintergarten und Arbeitszimmer hinter der Garage mit 
Schiebeanlagen

Innentüren:	
Eiche Vollholztüren, Farbton Maron, teils mit Glasausschnitt mit Sprossen

Bodenbeläge:	
Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen versehen
Obergeschoss und Dachgeschoss: unterschiedliches Laminat
Keller: vollständig gefliest
Kelleraußentreppe mit Granitbelag

Decken:
Die Decken sind mit weißen, im Bad mit hellbraunen Holzpanelen verkleidet
Dachgeschossausbau mit Gipskarton
Teilweise Einbaustrahler in den Decken

TV / Telefon:	
Die Decken sind mit weißen, im Bad mit hellbraunen Holzpanelen verkleidet
Dachgeschossausbau mit Gipskarton
Teilweise Einbaustrahler in den Decken

TV/Telefon
TV über Satellitenschüssel , Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Keller.
Telefonanschluss im Wohn- und Arbeitszimmer 

Ver- und Entsorgungsleitungen:	
Es bestehen Anschlüsse an Gas, Wasser, Strom, Kanal und Telefon.

Sonstiges:	
Geschmackvoll angelegter Vorgarten, mit Betonsteinen gepflasterte Einfahrt und Zuwegung,
großer, mit Gabionenzaun abgegrenzter Stellplatz für Wohnmobil
Gartenhaus mit Terrasse
Gewächshaus
Brunnen zur Gartenbewässerung

Grundrisse

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt im Leverkusener Stadtteil Alkenrath in einer ruhigen Anliegerstraße. Alkenrath grenzt im Osten an das Waldgebiet Bürgerbusch und an Schlebusch, im Norden an  Lützenkirchen und im Nordwesten an Quettingen. Der Fluss Dhünn bildet im Südwesten die Grenze zu Manfort.
Neben einem städtischen und einem katholischen Kindergarten findet sich in diesem Stadtteil eine Grundschule sowie die Hugo Kückelhaus Förderschule. Weiterführende Schulen sind in Schlebusch ( Gesamtschule sowie Gymnasium) fußläufig zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Schlebusch oder die Anschlussstelle Leverkusen der A3 .
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke aber auch Restaurants und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen.
  • Heidkamp Immobilien
  • Sperberweg 15
  • 51381 Leverkusen