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Objekt-Nr.: OB11021-03-1907-UJ | Scout-ID: 102468106

Viel Raum in kernsaniertem Wohnobjekt, ein riesiger Balkon mit Fernblick und eine grüne Umgebung

1.600 €
Kaltmiete
5
Zi.
212 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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76.2 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines in 2013 kernsanierten Objekts mit insgesamt 7 Wohneinheiten befindet sich diese sehr großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnung.

Über die einladende Eingangsdiele betreten Sie den ca. 55qm großen Wohnraum mit sich anschließendem, halb offenem Koch-/Essbereich. 
Der Schlafraum bietet mit ca. 26 qm ebenfalls viel Platz und verfügt über einen direkten und separaten Zugang zum modern und komfortabel ausgestatteten Duschbad.
Die beiden Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer bilden, gemeinsam mit dem großen Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, einen weiteren Hauptbereich dieser wahrlich großen Wohnung und damit auch perfekte Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar, für den mit insgesamt mehr als 60qm Fläche und einer maximalen Tiefe von mehr als 3m der Begriff "Balkon" schon untertrieben wirkt. Durch die teilweise Überdachung lässt sich selbst bei regnerischem Wetter von hier aus die grüne Umgebung genießen.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10qm.
Ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde im Rahmen der Kernsanierung mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Von außen fallen sofort die sehr großen Balkone mit Geländerfüllungen aus satiniertem Glas und modernem, anthrazitfarbigem Fliesenbelag auf. 
Das helle Treppenhaus glänzt mit Edelstahlgeländern und einem Granitbodenbelag.

In der Wohnung selbst erwarten Sie große Fensterflächen mit Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und zwei modern und luxuriös ausgestattete Bäder.
Durch vier Türen und aus drei Räumen gelangen Sie auf den mehr als großzügigen Balkon.

Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in herrlicher Grünlage von Witten-Herbede.

Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, gleichzeitig aber auch eine gute Infrastruktur.
So ist die Autobahn A43 in wenigen Minuten erreicht. Über die A43 und die sich anschließende A40 steht Ihnen das gesamte Ruhrgebiet offen.

In Herbede selbst finden Sie Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule. In Witten befinden sich zahlreiche weitere Schulen, wie das Ruhr- und das Schiller-Gymnasium. 
Im direkten Einzugsbereich Herbedes gibt es zwei Universitäten, die Universität Witten/Herdecke sowie die Ruhr-Universität Bochum. 

Die sehenswerte Altstadt von Hattingen ist nur wenige km entfernt, ebenso wie Bochum mit seinem Schauspielhaus und dem weit über die Grenzen Bochums hinaus bekannten "Bermudadreieck" mit seiner lebendigen Gastronomie.

Der Kemnader See mit diversen Wassersportmöglichkeiten bietet Ihnen Naherholung (fast) vor der Haustür.
Zu Herbede gehört auch der Bereich des Naturschutzgebiets Hardenstein mit der Burgruine Hardenstein und Teilen des Bergbauwanderwegs Muttental.

Sonstiges

Bei Bedarf können max. zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt gemietet werden. Der Mietpreis beträgt monatlich 25,00 Euro je Stellplatz.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Durch Absenden Ihrer Anfrage an die JM Immobilienverwaltung GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
Sämtliche personenbezogenen Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. 

Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
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  • Am Hagenbusch 33
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