Objekt-Nr.: 180101 | Scout-ID: 102378575

Wunderschöne, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage. Unbedingt ansehen!

169.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
82 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie steht ein 360° Rundgang zur Verfügung: https://ogulo.de/10674/y0p1N4I3/d49c951e.html

Zum Verkauf steht hier eine wunderschöne, sehr gepflegte Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft, welche aus sechs Wohneinheiten besteht. 

Der abgebildete Grundriss ist der des Erdgeschosses. Er unterscheidet sich lediglich in der Tatsache, dass zwischen Wohnbereich und Küche eine Trennwand vorhanden ist. Da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt wäre es auch möglich, diese wieder zu entfernen und einen offenen Wohn-/Küchenbereich zu schaffen.

Die Wohnung ist eine von zwei Wohnungen auf der ersten Etage. Sie besteht aus einem offenen Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad sowie einem Gäste-WC. Der sonnige Südwest-Balkon bietet genug Raum für entspannte Stunden nach Feierabend mit Blick auf den Sonnenuntergang. Er ist zum ruhigen Landschaftsstreifen hin gerichtet und bietet somit einen ungestörten Blick ins Grüne.

Ein Kellerraum rundet das Paket ab. Es gibt eine Gemeinschaftswaschküche, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz vor dem Haus. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr auf den Zustand der Anlage bedacht und somit ist dieses Haus immer in einem sauberen, gepflegten Zustand.

Wer eine neue Bleibe in einer kleinen, aber feinen Hausgemeinschaft sucht ist hier genau richtig.

Ausstattung

Für diese Immobilie steht ein 360° Rundgang zur Verfügung: https://ogulo.de/10674/y0p1N4I3/d49c951e.html

Der Wohn-, Ess- sowie Flurbereich sowie die Küche sind mit hellen, neutralen Fliesen ausgelegt, welche sich in jeden Wohnstil einfügen. 

In den beiden Schlafzimmern liegt heller Laminatboden. 

Die Bäder sind neutral mit hellen Fliesen gestaltet, welche zeitlos und in einem sehr gepflegten, unbeschädigten Zustand sind. 
Im Bad finden Sie WC, Waschtisch sowie Dusche. Die Badmöbel sind ebenfalls neutral im Stil und nutzen den vorhandenen Raum optimal.
Eine Badewanne ist nicht vorhanden, da diese beim Bau vom Eigentümer nicht gewünscht war. Es ist jedoch neben der Dusche Platz für den Einbau einer geräumigen Badegelegnheit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zusätzlich zum Badezimmer gibt es noch ein separates, teilgefliestes Gäste WC.

Der Wohn-/Essbereich verfügt über eine großzügige, bodentiefe Fensterfront zum Balkon, welcher sich über fast die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. 
Hier bietet sich reichlich Platz für einen behaglichen Wohnbereich sowie eine Essecke für die Familie.

Die Küche ist mit 8m2 geräumig und bietet somit viel Platz und Stauraum für Ihr Koch- und Backvergnügen. Sie verfügt über einen Außenluft-Dunstabzug.
Die jetzige Küche könnte vom Käufer übernommen werden. 

Der Balkon hat eine Länge von ca. 7 Metern und wurde vor 4 Jahren saniert. Der Boden ist anthrazit gefliest und somit leicht sauber zu halten. Als sehr praktische Ergänzung gibt es an der Seite des Balkons einen kleinen Einbauschrank, in der Utensilien aber auch Getränke gelagert und somit ausser Sichtweite verstaut werden können. Es ist eine Markise vorhanden, welche übernommen werden kann.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Für diese Immobilie steht ein 360° Rundgang zur Verfügung: https://ogulo.de/10674/y0p1N4I3/d49c951e.html

Die rückseitig rechts hinten erkennbare Baustelle gehört zur derzeitigen Errichtung zweier Einfamilien-Doppelhäuser. Diese werden nach Fertigstellung außerhalb des Blickfeldes vom Balkon der Wohnung liegen.

Die Haus befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Bergheim / Oestrum, direkt an der Stadtgrenze zu Moers-Asberg / Schwafheim.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, welches die Bebauung auch in der Zukunft verhindert. Direkt hinter dem Haus ist ebenfalls ein Grünstreifen, der für eine Bebauung nicht freigegeben ist, so dass hier auch in Zukunft der Blick ungestört bleibt.

Sonstiges

Für diese Immobilie steht ein 360° Rundgang zur Verfügung: https://ogulo.de/10674/y0p1N4I3/d49c951e.html

Sie erreichen die Innenstädte von Moers und Duisburg innerhalb weniger Minuten. 

Die Anbindung an die Autobahn A40 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. 

Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs sind durch verschiedene Buslinien sowie den wenige Minuten entfernten Bahnhof Trompet gegeben.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
  • Rebecca Özdemir - Immobilien
  • Oberfeld 21
  • 47228 Duisburg