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Objekt-Nr.: 3944 | Scout-ID: 102347360

HAUS & GRUNDEIGENTUM: Wohn-/ Geschäftshaus in Limmer

1.600.000 €
Kaufpreis ab
1.044 m²
Gesamtfläche ca.
1.044 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein in konventioneller Bauweise errichtetes Wohn-/ Geschäftshaus mit sieben Wohnungen, einer kombinierten Wohn-/Gewerbeeinheit, einem Laden, Vollkeller und 10 Garagen. 

Alle Wohnungen und der Laden sind vermietet.  Die kombinierte Wohn-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer. Eine Aufteilung in Laden und Wohnung kann für die künftige Vermietung vorteilhaft sein, wie in der linken Einheit bereits durchgeführt. Die Wohnungsmieten liegen zur Zeit zwischen 4,72 und 5,96 EUR/m² und somit unterhalb des im Mietspiegel ausgewiesenen Mittelwertes (6,35 EUR/m²). 

Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete  der vermieteten Wohnungen und Garagen (gesamt ca. 59.800,- EUR) und der noch zu vereinbarenden Mietzahlung für die leerstehende Einheit (ca. 685,- EUR monatlich, das entspricht der Gesamtmiete für Wohnung und Laden im EG links) zusammen.

Alle Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und hell. Die Küchenbereiche bieten genügend Platz für einen familienfreundlichen Essbereich. Einigen Wohnungen verleihen Dielen- und Parkettböden sowie Schiebetüren einen besonderen Charme.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasserbereitung teilweise über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Bäder  und Gäste- WC´s sind teilweise modern ausgestattet. 
Die Garagen wurden ca. 1980 als Beton- Fertiggaragen auf dem Hof aufgestellt, die Zufahrt erfolgt von der Straße "Ratswiese" über das eigene Flurstück.

Das Grundstück gehört zu einem städtischen Sanierungsgebiet, eine entsprechende Eintragung ist im Grundbuch vorhanden. 

Dieses Objekt ist interessant als langfristige Kapitalanlage und aufgrund der Wohnungsgrößen und des nicht ausgebauten Dachbodens auch für Aufteiler.

Lage

Der Hannoversche Stadtteil Limmer befindet sich im Westen der Landeshauptstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. In der Nähe angesiedelte Industriebetriebe bewirken eine stete Nachfrage nach Wohnraum. Die Bewohner schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nur wenige hundert Meter entfernten Westschnellweg (Bundesstraße 6)  und die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle.  
Als Naherholungsgebiet lädt die Leine-Aue mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen ein. Die nächstgelegenen Einkaufmöglichkeiten und Haltepunkte der Stadtbahn sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. 
  • HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH
  • Theaterstr. 2
  • 30159 Hannover