{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"gas_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"5781964","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/d10eec2d-11eb-4e26-b2aa-13d0fb8ba0fd-1206284373.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"16","obj_pricetrend":"8.26","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_lotArea":"864","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1982","obj_telekomInternetType":"REGULAR","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"8.26","obj_scoutId":"102292003","obj_noParkSpaces":"4","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"6","obj_yearConstructedRange":"4","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"3.89","obj_livingSpace":"218","geo_krs":"Höxter_Kreis","obj_zipCode":"34414","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"34414","obj_noRooms":"8","obj_thermalChar":"161.3","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2013","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.5781964","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"274000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Warburg","obj_objectnumber":"335","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Höxter_Kreis"}
Objekt-Nr.: 335 | Scout-ID: 102292003

Einfamilienhaus auf der Hüffert in Top-Lage von Warburg

274.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
218 m²
Wohnfläche
864 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

161.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses 1982 in Massivbauweise errichtete Gebäude liegt zentral, aber trotzdem ruhig gelegen in einer Sackgasse. Es ist zweigeschossig und vollunterkellert. 

Das Objekt besticht bereits von außen mit einer im schlichten weiß gehaltenen Fassade, die von Weinranken umrandet wird. 

Das helle und offene Raumkonzept im Erdgeschoss
erfüllt die gehobenen Ansprüche des modernen Kunden, gepaart mit einer familiären Wohnqualität. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Koch-Essbereich. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad, ein modernes Wohnzimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden wie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Eine weiß marmoriert geflieste Treppe führt in das Obergeschoss.

1994 wurde durch eine Teilaufstockung der Garage und der Errichtung einer Dachgaube zur Südseite die Wohnfläche auf ca. 115,55 m² erweitert. 

Hier befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Vorratsraum, Essdiele und Elternzimmer. Die Raumaufteilung ist ebenfalls bestens durchdacht und großzügig. 

Im Schlafzimmer ist eine Küche vorgesehen; die Vorrichtungen sind bereits installiert. So ist eine individuelle Nutzung des Raumes gegeben. Ein zur Südseite ausgerichteter Balkon ist ebenfalls vorhanden. 

Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Raum für die Gasheizung, einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche sowie einen Ruheraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur Dusche und Sauna. 

Als besondere Extras sind ein Kaminofen im Wohnzimmer im OG, eine Doppelgarage plus zwei Stellplätze sowie ein liebevoll angelegter Garten zu erwähnen.

Entdecken Sie im Zuge einer unverbindlichen
Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten, die diese
Immobilie in schöner, familienfreundlicher Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Johann-Conrad-Schlaun Berufskolleg, zum Kindergarten, zur Realschule, zur Sekundarschule und dem Waldschwimmbad Warburg zweifelsohne bietet.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung: 

- Sauna
- Doppelgarage plus 2 Stellplätze
- Innentüren aus Mahagoni
- elektrische Markise 
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Garten mit Gartenhaus
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rolläden
- Kaminofen im Wohnzimmer OG

Weitere Dokumente

Lage

Das Gebäude liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur
A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den
allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken,
Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben,
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der
Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“
  • Immobilien Von Rüden
  • Hauptstraße 23
  • 34414 Warburg