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Objekt-Nr.: 279 | Scout-ID: 102286468

Hochinteressante! Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung und Vermietung

950.000 €
Kaufpreis
1.450 m²
Fläche
800 m²
Lager/Produktion
400 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Hallenfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 800 m². Von den ca. 800 m² sind ca. 400 m² dauerhaft vermietet, ca. 400 m² sind frei. Die Büro-/Sozialfläche mit einer Größe von ca. 280 m² können ebenfalls direkt bezogen werden. 

Zu der Hallenimmobilie gehört ein 4-Familienwohnhaus, welches mit ca. 5,00EUR/m² vermietet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m². Zu den Mieten der Wohnungen können Sie die Gewerbemieteinnahme hinzu rechnen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Pflegezustand. Sämtliche Renovierungsarbeiten wurden wiederkehrend unverzüglich durchgeführt. 

Das ca 3.000 m² große Grundstück eignet sich für verschiedene Arten der Nutzung. Die Fläche verfügt über genügend Außenfläche, die als Stellplätze oder als Materiallager genutzt werden kann. 

Zurzeit werden in den vermieteten Flächen ca. 35.000,00 EUR netto p.a. erzielt. Hinzu würde die Miete der Eigentümerwohnung kommen, Fläche ca. 145 m².

Ausstattung

Halle ca. 800 m²:
- ebenerdiges Rolltor,
- junge Ölheizung, kann auf Gas umgestellt werden.

Sozial-/ und Bürofläche ca. 280 m²:
- Lan Verkabelung.

Aufgrund der ehemaligen Produktionsstätte ist ausreichend Starkstrom vorhanden.

Grundrisse

Lage

Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn, bietet diese Immobilie einen optimalen Standort für Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter. Die überregionalen Verkehrswege A45, A44, A43, A2, A1 sind gut erreichbar.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Bilder, Grundrisse usw. erhalten Sie gerne von unserem Büro.

IST-Miete: 35.000,00 EUR netto p.a.
SOLL-Miete: 85.320,00 EUR netto p.a.

Schon bei der aktuellen Miete wird die Zinsleistung (2%) komplett von den Mietern getragen. Weiterer Profit möglich.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Daniel Gewerbeimmobilien
  • Augustastraße 85
  • 58452 Witten