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Objekt-Nr.: JakobEG | Scout-ID: 102264360

Repräsentative Büroflächen in anspruchsvoller Konzipierung in gefragter Lage

12 €
monatl. Miete pro m²
2,80 €
pro m² Nebenkosten
127 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In luftiger Architektur und modernem Design zieht sich der Gebäudekörper entlang der Dürener Straße. Die Materialien Glas und Stahl bestimmen die Beschaffenheit des sich über 2 Etagen erstreckenden Gebäudes und geben ihm so einen modernen Charakter. 
Lichtdurchflutete Räume mit Blick auf die Wassergrachten des Stadtwaldviertels oder den nebenliegenden Stadtwald bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, für Mieter, die das nicht alltägliche zu Ihrem Arbeitsplatz werden lassen wollen. 
Der repräsentative Eingangsbereich und der moderne Aufzug bilden das Herzstück der Immobilie und den Zugang zu den 2 Geschossen.
Eine großzügige Außenterrasse lädt in den Pausen zum Verweilen und Erholen ein.
Ein ca. 12 m³ großer Lagerraum kann zur Bürofläche angemietet werden, ebenso 1 Stellplatz.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in bester verkehrstechnisch angebundener Stadtlage. 
Zwischen Müngersdorf und Braunsfeld liegt Junkersdorf in unmittelbarer Nähe der Jahnwiesen sowie des Adenauerweihers und zählt zu einem der gefragtesten Stadtteile des Kölner Westens. Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichen Sie problemlos mittels der ÖPVN  und dem nahegelegenen Autobahnkreuz.
Der fußläufig gelegene Grüngürtel bietet hier einen entspannenden Ausgleich.
Der Ortskern Junkersdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Über einen Firmenwegweiser im Eingangsbereich gelangen Ihre Besucher und Mitarbeiter mittels des Aufzuges komfortabel zu den Büroflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. 
Im Erdgeschoss befinden sich bis zu drei großzügige , lichtdurchflutete Büroräume. 
Ein Abstellraum und getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren komplettieren das Angebot.
Helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterfronten bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Belastbarkeit der Decken ist mit einer Verkehrslast von 500 Kg/m² ausgelegt. Der Flurbereich ist  mit einer abgehängten Decke einschließlich integrierter Beleuchtung modern ausgeführt. Die Büroräume und der Flur  sind mit einem Filzteppichboden ausgelegt, der rollstuhlfest und antistatisch ist. Die WC`s und die Teeküche wurden mit einem zeitgemäßen Fliesenboden versehen. 
Für die nötige Sicherheit sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktionalität. Als Zugangsberechtigung für den Mieter kommt ein Codekartensystem zur Ausführung.

Sonstiges

Der Abschluss eines Mietvertrages ist provisionspflichtig für den Mieter. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß durch unsere Nachweis– und/ oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 3 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 5 Jahren 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit  und Aktualität dieser Angeben. Der Vermittlungs– oder Nachweisvertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage– bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Birkenstock e.Kffr..
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