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Objekt-Nr.: DA882 | Scout-ID: 102263879

**Traumhafte Villa mit Pool in Landau an der Isar zu mieten!**

2.500 €
Kaltmiete
5,5
Zi.
280 m²
Wohnfläche
1.660 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Traumhafte Villa mit luxuriöser Ausstattung in Landau an der Isar zu vermieten.
Die Villa bietet einen Komfort der besonderen Art.
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, mit Walmdach und Biberdeckung.

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Kronleuchter und Durchgang zur Garage, Gäste- WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Luxusküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Büro oder Gästezimmer.

Obergeschoss: offener Bereich, welcher als Büro genutzt werden kann, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer, Bad mit hochwertigster Ausstattung und Zugang zum Elternschlafzimmer mit Balkon.

Untergeschoss: Kellerbar, offener Bereich, welcher als Heimkino genutzt werden kann, Sauna mit Dusche, Gäste-WC, Umkleideräume, Abstellraum, Heizungsraum.

Großer Außenbereich mit Pool, Garage mit drei Stellplätzen.

Für das Heizöl ist der Mieter verantwortlich.

Ausstattung

- ca. 280 m² Wohnfläche
- 1.160 m² Grundstück
- ca. 140 m² Nutzfläche
- 5 Stellplätze (3 Garagenplätze)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Granitböden im EG und UG
- Massivparkett im OG
- Whirlpoolbadewanne im Bad, sowie Fliesen von Versace und Rolexarmaturen
- Elektrische Rollos
- Sauna im Keller
- Kellerbar
- Enthärtungsanlage
- Außenpool
- Fußbodenheizung 
- Solar für Warmwasser
- Für das Heizöl ist der Mieter selbst verantwortlich

Grundrisse

Lage

Diese Villa befindet sich an der Ortsrandlage von Landau.
Die Anbindung zur Autobahn A92 beträgt ca. 5 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.
Geschäfte, Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter näherer Umgebung.

Landau an der Isar (amtlich: Landau a.d.Isar) ist die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 die älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau in Bayern. Die Altstadt Landaus liegt auf einer Höhe von 390 Metern über Normalnull (‚Obere Stadt‘), oberhalb der Hangleite des Isartals.
Landau hat ca. 13.000 Einwohner
Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnlinie 931 Landshut–Wörth a.d.Isar–Dingolfing–Landau a.d.Isar–Wallersdorf–Plattling.

Die Fritz Dräxlmaier GmbH & Co. KG ist ein weltweit operierender Automobilzulieferer mit Hauptsitz in der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg und einer Zweigniederlassung in Landau.

Ein Ortsteil von Landau ist Fichtheim.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut