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Scout-ID: 102093651

"Am Stadtgarten": Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage

795.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
300 m²
Wohnfläche
646 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Charme und Esprit befindet sich in der besten Wohnlage Bottrops. Wo einst Bergwerksdirektoren, wohlhabende Kaufmannsfamilien und leitende Beamte lebten, finden Sie heute noch großbürgerliche, repräsentative Villen, parkähnliche Grundstücke, großzügige Vorgärten und eine imposante Baumkulisse – diese Gelegenheit gibt es nur sehr selten!

In fußläufiger Umgebung der Villen stellte die Stadt bereits einige Objekte unter Denkmalschutz. Der Overbeckshof gehört dazu, das Museum Quadrat, große Teile des Stadtparks und auch die Nepomuk-Statue gegenüber dem Stadtgarten-Eingang.

Die villenähnliche Haushälfte wurde ca.1930 erbaut und befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück, direkt an den Stadtgarten angrenzend. Durch den Garten haben Sie einen direkten Zugang zu diesem Park und können somit Ihre Spaziergänge und Joggingtouren vom Gartentor aus beginnen.

Im Inneren des Hauses finden Sie vom Souterrain bis hin zum Spitzboden rund 300 m² Wohnfläche, die komfortabel und modern ausgestattet ist. Die im Ursprung erhaltene Holztreppe und die hohen Decken in den Räumen sprechen für sich und verleihen dem Objekt einen außergewöhnlichen Charme. 
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, dabei wurden die Bäder hochwertig ausgestattet sowie Leitungen und Fenster erneuert. Der Garten inklusive großer Terrasse und Vorgartenbereich des Hauses wurde vor wenigen Jahren ebenfalls neu gestaltet.
Im Erdgeschoss finden Sie den Windfang, eine großzügige Diele, ein Kaminzimmer mit Designer-Kaminofen, die Küche mit zwei Zugängen, ein sehr großes Wohn-/Esszimmer, einen kleinen Wintergarten, über den Sie Zutritt zum Garten und in den ausgebauten Teil des Untergeschosses haben. In diesem befinden sich mit sep. Zugang zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Im ersten Obergeschoss existieren zwei Kinder-(Arbeits-) Zimmer und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und einem neuerbauten Bad mit Dusche und Dampfsauna. Im Dachgeschoss befindet sich ein sep. Bereich mit zwei Zimmern und Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie zusätzlich eine Galerie mit offener Treppe und Austritt.

Das Kellergeschoss bietet einen Vorraum, einen Waschkeller, einen Abstellraum, einen Raum mit finnischer Sauna und den Zugang zur innenliegenden Garage.



Zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC.

Das Haus wird inkl. Warmwasser über Fernheizung versorgt  (im Bad des Dachgeschoss mit Durchlauferhitzer). Im Erdgeschoss sind alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im ersten Obergeschoss teilweise auch mit Fensterläden aus Holz.

Aussagefähige Fotos zum Objekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Die Objekt-Highlights:

- einzigartige, begehrte Wohnlage am Stadtgarten
- Grundstücksfläche 646 m²
- Wohn– und Nutzfläche 338 m²
- Einliegerwohnung im UG
- komfortable Ausstattung
- Fernwärme
- Wellness – Dampfbad, finnische Sauna,  
  Erlebnisdusche, Eckbadewannen
- Kaminzimmer
- großzügiger Garten mit Zugang in den
  Stadtgarten
- Terrasse im EG, Balkon im 1. OG, innovativer 
   Austritt im Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in der besten Wohnlage Bottrops. Die Stadtteiche und der Köllnische Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bottroper Innenstadt ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Zu den Autobahnen A 2 und A 42 benötigen Sie mit dem Auto 5 Minuten.
Der Bahnhof und das Südringcenter sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Jüttner unter 02041/181888. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
  • GJ IMMOBILIEN
  • Hans-Böckler-Str. 51
  • 46236 Bottrop