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Wohnung mietenHamburgHamburgLokstedtExposé
Objekt-Nr.: 2219 | Scout-ID: 102090142

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in herrschaftlicher Jugendstilvilla im Zylinderviertel

900 €
Kaltmiete
2
Zi.
75 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene, ca. 75 m² große, 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1910 erbauten Jugendstilvilla, in gefragter Lage des Zylinderviertels. Nach Betreten des sechs Parteien Hauses gelangt man über den großzügigen und  geschmackvoll erhaltenen Hausflur mit seinem Terrazzo und dem Stuck über eine breite Treppe in das Obergeschoss. Vom Wohnungsflur aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche und das Duschbad. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eines der Highlights dieser gerade modernisierten Altbauwohnung ist der traumhafte und neu abgeschliffene und geölte Holzdielenboden, welcher im Flur und in Wohn-/ und Schlafzimmer vorzufinden ist. Die Küche wurde mit einer neuen zeitgemäßen Einbauküche bestehend aus Ober-/ und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, einer Abzugshaube und einer Spüle versehen. Eine praktische Speisekammer mit genügend Platz ist seitlich der Küche vorzufinden. Platz für die eigene Spülmaschine, Waschmaschine und einen Kühlschrank hat man in der Küche auch noch. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Ein wandhängendes WC, ein Waschtisch, ein Spiegelschrank und eine Dusche sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für genügend Frischluft und moderne Downlights für die perfekte Beleuchtung. Der ca. 4 m² große Balkon lädt zu einem schönen Blick über die Wohnstraße ein. Ein Bereich auf dem Dachboden kann bei Bedarf als Stauraum genutzt werden. Zu den Nebenkosten von € 190,00 kommt nur noch der eigene Stromverbrauch hinzu. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 202,3 kWh/(m².a). Es wird ein Hamburger Mietvertrag ohne Staffel-/ oder Indexmiete mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Keine WG`s und keine Tierhaltung erwünscht! Es wird eine Vermietung an ein bis zwei Personen gewünscht!

Grundrisse

Lage

Lokstedt liegt im Nordwesten der Hansestadt und gehört zu den beliebten Wohnlagen von Hamburg. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige und sehr gefragte Seitenstraße, die nur wenige Gehminuten vom Lokstedter Steindamm und dem Grandweg entfernt liegt. Diese äußerst zentrale und stadtnahe Lage zeichnet sich insbesondere durch gepflegte Einfamilien-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie einige Neubauten aus. Ein geschlossener schöner Baumbestand und der Von-Eicken-Park bieten Natur pur. Entlang der Tarpenbek, die sich in der Nähe befindet kann man alternativ Spazierengehen, Joggen und gelangt außerdem mit dem Fahrrad schnell in die Innenstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Boutiquen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die Französische- und Deutsch-Italienische Schule befinden sich in der Nähe bzw. sind in der Grelckstraße oder am Siemersplatz vorhanden. Der Wochenmarkt findet immer mittwochvormittags in der Grelckstraße statt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Hamburger City, den Flughafen sowie die angrenzenden Stadteile Eppendorf und Eimsbüttel bieten eine optimale Infrastruktur. Die Autobahn A 7, den Hamburger Flughafen, den NDR und Hagenbecks Tierpark erreicht man ebenfalls in unter zehn Minuten.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei einer qualifizierten und ernstgemeinten Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
  • Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH