AnlageobjekteBayernAugsburg (Kreis)NeusäßExposé
Objekt-Nr.: 0053 | Scout-ID: 102007717

NEUSÄß-WESTHEIM NÄHE UNIKLINIK, VERMIETETES REIHENHAUS AM LOHWALD IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE

450.000 €
Kaufpreis ab
145 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

HOCHINTERESSANTES OBJEKT ZUR KAPITALANLAGE, DA IN NÄHE ZUR NEUEN UNIKLINIK AUGSBURG

unser Haus ist an eine sehr zuverlässige, seriöse Familie vermietet, hier gibt es keinerlei Schwierigkeiten

großer Vorteil der Immobilie...im äußerst beliebten Neusäßer Stadtteil Westheim nahe am Lohwald gelegen mit kurzen Wegen zu Geschäften, Arztpraxen, Banken und Bahnhof

Ausstattung

das Objekt ist schon länger vermietet und wurde immer pfleglich behandelt

gebaut wurde es in massiver Ziegelbauweise von der renommierten Baufirma Schwab, das Dachgeschoss ist in der Horizontalen mit Steinwolle gedämmt

das Dachgebälk ist vollkommen trocken, nirgends sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden

im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizungsanlage mit atmosphärischem Gaskessel und Vorratswasserheizer

nach Aussagen des Energieberaters besteht momentan kein unbedingter Handlungsbedarf, die Anlage wurde in den wichtigsten Punkten teilerneuert

bei einer Neuinstallation der Heizanlage (Brennwerttechnik) ist ein Energieeinsparpotential von ca. 25% zu erwarten, zudem wird aktuell eine sehr gute staatliche Förderung gewährt

eine nette, ansehnliche Einbauküche in U-Form ist im Kaufpreis inbegriffen

hübsch anzusehen sind die hellen Holzfronten, alle gängigen technischen Geräte sind vorhanden

integrierte Lichtspots in der oberen Abschlussleiste sowie ein ausziehbarer Apothekerschrank und ein Geschirrkarusell  können als Zusatzschmankerl gesehen werden 

im Dachgeschoss befinden sich versteckt hinter einem Spiegelschrank alle nötigen Anschlüsse zum Einbau einer zweiten Küche

als sehr vorteilhaft erweisen sich die 2 Bäder, das obere ist modern mit hellen Fliesen gehalten und weist neue Dachflächenfenster auf, das untere verfügt praktischerweise über 2 Waschbecken und 2 Fenster

selbstverständlich ist ein Gäste-WC vorhanden, gefliest und mit Fenster

sogar im Untergeschoss finden wir Wohnraumfenster vor, der Hobbykeller vermittelt durch geschmackvolle Holzverkleidung einen gemütlichen Eindruck und wird als Partykeller/Musikzimmer genutzt

wer sensibel auf Elektrosmog reagiert, wird sich über die Stromeinspeisung unterflur freuen

vor ca. 10 Jahren erhielt das Elternschlafzimmer einen neuen Parkettboden, die Kinderzimmer sind mit Laminat belegt, die Küche mit PVC

Gäste-WC, Flur, Diele, Windfang und Partykeller verfügen über Fliesenboden

der eindrucksvolle, hochwertige Einbauschrank in der Diele aus Eiche massiv ist zum Verbleib vorgesehen

Garten und Vorgarten samt Tonnenabstellplatz erwecken einen gepflegten Eindruck

ein schönes, massives kleines Holzhaus nimmt die Fahrräder auf, für's Auto steht eine Einzelgarage zur Verfügung...dies alles ist selbstredend im Kaufpreis enthalten

das Flachdach der Garage wurde 2014 erneuert, der gesamte Garagenhof wurde 2016 saniert, es wurden neue Abflüsse installiert sowie eine frische Teerdecke aufgebracht

die Fassade des Hauses erhielt 2008 eine farbliche Erneuerung, im selben Jahre fand eine Betonsanierung der Balkone statt

Grundrisse

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss

Lage

wie heißt es immer so schön, das Objekt lebt von der Lage

hier handelt es sich um eine der besten Lagen im Großraum Augsburg mit starker Nachfrage, die sich bei der Aufwertung des Klinikums zur Uniklinik noch verschärfen wird

unser Haus befindet sich in einem gepflegtem Wohnviertel mit ausgesprochen netter Nachbarschaft

besser kann man es nicht haben, vom Balkon der Blick zum Lohwald, ringsrum eine bestens ausgeprägte Infrastruktur

Bushaltestelle vor dem Haus, Bahnhof fußläufig zu erreichen, schneller Anschluss an die Autobahn A 8 mit eigener Auffahrt Neusäß

am Ort befindet sich ein weit bekanntes Schulzentrum mit Bildungseinrichtunger aller Niveaustufen

nicht weit zum bekannten und beliebten Erlebnisbad Titania

am Tor zum Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen

hoher Freizeitwert, die nahe gelege Schmutter ist einer der letzten naturbelassenen Flüsse in Schwaben, der Erhalt dieser Idylle ist auf alle Fälle gewährleistet

Sonstiges

***** LAUT ONLINEPORTAL IMMOBILIENSCOUT SIND WIR ALS IMMOBILIENANBIETER DIE NUMMER EINS IM KREIS AUGSBURG MIT 5 STERNEN *****

profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns

das Haus ist vermietet zu folgenden Konditionen

Kaltmiete EUR 1.040,- pro Monat zzgl. EUR 100,- NK, ergibt EUR 1.140,- pro Monat

für die Heizkosten ca. EUR 1.500,- pro Jahr kommt der Mieter selbst auf

die Garage ist im Mietpreis inbegriffen

auf Wunsch der Mieter sind nur wenige Innenraumfotos eingestellt, einen vollständigen Eindruck kann nur eine Objektbesichtigung ermöglichen, die jederzeit nach Absprache durchgeführt werden kann

die in den Grundrissplänen eingezeichneten Bodenbeläge entsprechen weitgehend der Realität

alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden 

die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig 

der Makler darf auch für den Vertragspartner des Käufers provisionspflichtig tätig werden

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten 

bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de 

in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt 

0821 / 44 11 33 

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  • Hirtenberg 11
  • 86356 Neusäß