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Objekt-Nr.: 4775 | Scout-ID: 101766107

+++ BAD GODESBERG: Perfekt gelegene Gewerbeimmobilie! +++

1.050 €
Miete pro Monat
146 m²
Fläche
73 m²
Hauptfläche
Keller

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einer gut gelegenen Gewerbeimmobilie?

Dann ist dieses südlich vom Bad Godesberger Zentrum gelegene Ladenlokal genau das Richtige für Sie!
Die über die gesamte Breite verlaufende Fensterfront und zwei verglaste Eingangstüren geben den Blick in die Immobilie frei.

Sie verfügt auf einer Grundfläche von 146 m² über einen großzügigen Laden-/Eingangsbereich von ca. 69 m², einen kleineren separaten Büroraum, eine Kochnische und ein WC.

Die beiden Geschäftsräume (Ladenlokal + Büroabteil) sind durch eine vergrößerte Türöffnung miteinander verbunden und bieten genügend Platz für mehrere Arbeitsplätze oder eine große Ausstellungsfläche. 

Im dahinter liegenden Raum mit Zugang in das Untergeschoss befindet sich Platz für eine Küchenzeile.

Adäquat abgerundet wird die Immobilie im Untergeschoss durch zwei Lagerräume, eine Garderobe und ein WC.

FAZIT: Dank bester Lage in Bad Godesberg  und praktischer Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Ihr erfolgreiches Gewerbe!

Ausstattung

DETAILS ALLGEMEIN:

- gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage
- Baujahr 1962
- 2 Büro- oder Praxisräume auf ca. 73,0 m² Fläche 
- WC, Lagerräume und Garderobe im Untergeschoss vorhanden
- bezugsfrei ab sofort
- Gaszentralheizung 
- Zwischendecken und Elektrik erneuert


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Ladenfensterfront mit Einfachverglasung
- manuell bedienbare Rolläden
- Böden werden in Absprache mit dem Mieter nach Bedarf/Wunsch verlegt

Lage

Pennenfeld  ist ein Stadtteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. 

Südlich vom Godesberger Zentrum gelegen, ist es umgeben von den Stadtteilen Muffendorf, Lannesdorf, Rüngsdorf und Alt-Godesberg.

Die Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer publikumsstarken gut befahrenen Straße. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 50 Meter Entfernung. Das Parken ist auf den zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung problemlos möglich.
Die Bad Godesberger Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bonner City erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit der Bahn.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die B9, Autobahn A59, den Konrad Adenauer Flughafen sowie die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit mit dem Auto. 

U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine reibungslose Mobilität.

Sonstiges

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot für den Mieter. Die Mieterprovision beträgt 2,38 Grundmieten (bis 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) bzw. 3,57 Grundmieten (ab 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) für Wohnung/Haus inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer - zzt. 19,0 %, die am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • BSR Immobilien GmbH
  • Am Kirchweg 37
  • 53604 Bad Honnef