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Scout-ID: 101765796

Maisonette Whg Gemeinschaftsgarten & Teilseeblick - REH Charakter – Steinwurf zum See

1.590 €
Kaltmiete
3
Zi.
125 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die neuwertige Maisonette Wohnung befindet in einem Zweifamilienhaus, das an ein Sechsfamilienhaus angebaut wurde, in ruhiger bevorzugter Lage und unmittelbarer Seenähe von Unteruhldingen. Das Haus wurde 2012 -2015 gebaut und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und in der gesamten Wohnung ist eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Alle Kunststofffenster sind in weiß, 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet. Die Außenfassade wurde mit hochwertiger ca. 18 cm Zellulose- und Holzfaserdämmung (kein Styropor) versehen und ein mineralischer Innen- und Außenputz mit Anstrich. Somit sind die Wände atmungsaktiv und die Feuchtigkeit diffundiert nach außen. Eine vollautomatische Belüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Wohlfühlklima. Bei diesem energieeffizienten Aufbau werden ca. 40 % der Heizkosten eingespart. Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten inklusive.

Ausstattung

Die moderne Wohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoss. Sie betreten ebenerdig die Wohnung im Erdgeschoss und durch die leichte Hanglage befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit großem Balkon in der Hochparterre. Es wurden nur hochwertige Materialien wie z. B. Feinsteinzeug im Wohn- und Essbereich und Echtholzparkett in den Schlafräumen verlegt. Im Eingangsbereich lässt sich sehr gut ein Garderobenschrank integrieren. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch die vielen bodentiefen Süd-Fenster mit dem herrlichen Blick in das Grüne. Sie haben die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen und die natürliche Wärme in der Übergangszeit zu nutzen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Süd-Balkon (ca. 23 m²) mit Teilseeblick. Genießen Sie bei einer Flasche Wein die angenehme Ruhe und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Die offene Wohnküche wird von Ihnen nach Ihrem persönlichen Geschmack und auf Ihre Kosten ausgestattet. Eine Ablösung der neuwertigen Einbauküche des Mieters ist gerne möglich. Auf dieser Etage sind noch ein Gäste-WC sowie ein Zimmer mit Echtholzparkett vorhanden. Die Wendeltreppe bei der Wohnküche führt Sie in Ihre private Etage im Gartengschoss. Auf dieser Ebene ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, Zugang zur überdachten Südterrasse ca. 28 m² und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer bodentiefen Glas-Dusche, einer Eckbadewanne und einer Toilette in modernem schwarz/weiß Design ausgestattet. Von Ihrer Terrasse können Sie direkt in den gemeinschaftlichen Garten gehen, der zur Nutzung frei steht. 

Im Gartengeschoss befindet sich ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine können Sie nach Belieben im Bad, Gäste-WC oder im Keller anschließen. Zwei hintereinander liegende Stellplätze können nach Bedarf für 35 EUR hinzu gemietet werden. Für Ihre Gäste haben Sie die Möglichkeit eine 2 Zimmer Ferienwohnung im Nachbarhaus über die Sommermonate nach Verfügbarkeit anzumieten. Ein Haustier ist nach Vereinbarung möglich.

Ein Haustier ist nach Vereinbarung möglich.

Lage

Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen besteht aus drei Ortsteilen: Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen. Die Seegemeinde Unteruhldingen, in der sich das Mehrfamilienhaus befindet, liegt direkt am Bodensee, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern sowie Weinbergen und Feldern, zwischen Überlingen und Meersburg. In nur ca. 150 Metern erreichen Sie über einen Privatweg den Bodensee. Bei der Autofähre Meersburg - Konstanz sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Nachbarseegemeinden lassen sich auf schönen und ebenen Fahrrad- und Wanderwegen entdecken. In unmittelbarer Nähe ist die Promenade mit vielen Restaurants und dem Yachthafen. Unteruhldingen bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten, das Naturstrandbad, die Tennisanlage, der Yachthafen und die berühmten Pfahlbauten. 
Oberuhldingen stellt das Zentrum dar, dass Sie in wenigen Autominuten erreichen. In Oberuhldingen finden Sie zahlreiche Geschäfte, den Bahnhof und den Marktplatz mit seinem Wochenmarkt.

Sonstiges

Besonderer Hinweis: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. 
Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. 
Widerrufsrecht: 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. 
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an 
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Gerichtsstand: 
Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.
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  • Immobilien Kicherer
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