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Scout-ID: 101724922

3,5 Zi. im Herzen von Ellerau mit TG, weitere Objekte auf weilimmobilien.de

218.500 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
83 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

101.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm befindet sich in der ersten Etage und ist über ein  gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur/Windfang mit einem praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum und Platz für Garderobe bietet. Die Haustür verfügt über einen elektrischen Türspion, eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist ebenfalls vorhanden.

Durch eine Tür mit integriertem Glaseinsatz gelangt man vom Flur in den einladenden, offenen Ess- und Wohnbereich. Der Essbereich mit Platz für einen Esstisch geht direkt über in das helle und geräumige, mit weißen Stuckleisten ausgestattete Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront Richtung Westen und einem Zugang zum ca. 6 qm großen Balkon/Loggia mit Sonnenmarkise und Außensteckdose, der mit seinem schönen Blick in den gepflegten Garten zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Hier ist ausreichend Platz für eine Tischgruppe, Liegen oder einen Strandkorb.

Die lichtdurchflutete, nach Osten hin ausgerichtete Küche liegt direkt neben dem Essbereich und ist weiß gefliest. Sie ist mit einer Einbauküche mit weißen Eichenholzfronten sowie allen üblichen E-Geräten (Backofen/Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine) ausgestattet, auch ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. In der Küche befindet sich ein praktischer Klappesstisch, an dem es sich gemütlich frühstücken lässt. 

Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Osten hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das hell geflieste Vollbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Über dem Waschtisch befindet sich ein praktischer Spiegelschrank, außerdem sind Einbauschränke vorhanden, die ausreichend Platz für Badutensilien bieten. 

Im Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.

In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige Holztüren aus hellem Eichenholz und Fensterrahmen aus Holz. Die Wohnräume sind mit hellem Teppichboden ausgestattet. 

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Tageslichteinfall und einer abschließbaren Stahltür. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockner, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang sind vorhanden.
Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem schön und liebevoll angelegtem Grundstück in sonniger West-Lage. Die Wohnung befindet sich zentral und ruhig im Zentrum von ELLERAU in einer Sackgasse.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar. Ellerau bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, reiten, schwimmen, spazieren gehen, Tennis, 3 Golfplätze.
 
Autobahn A 7 / Abfahrt ist ca. 2 km entfernt und man ist in nur ca. 25 km in Hamburg. Den AKN Bahnhof Ellerau ( HVV Bereich ) erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten fußläufig.

Sonstiges

Diese sehr gepflegte Wohnung mit ihrer großzügigen Raumaufteilung besticht durch ihre Helligkeit sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage und ist ideal für zwei Personen. Hier lässt es sich sehr gut leben und man kann man sich so richtig wohlfühlen.

Daher warten Sie nicht und nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Weilimmobilien.de – Tel.: 04106 7069512

Ihr Ansprechpartner: Herr Tobias Weil


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Provision in Höhe von 6,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.  

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