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Objekt-Nr.: P6823 | Scout-ID: 101644055

Großes Haus mit vielen Möglichkeiten

349.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
293,67 m²
Wohnfläche
347 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Wohnungen, eine Gaststätte, einen kleinen Laden und eine gut ausgestattete Metzgerei. Die Gewerberäume im Erdgeschoss könnten sofort in Betrieb genommen werden, ein Umbau in Wohnraum ist ebenfalls möglich.

Erdgeschoss (ca. 174 m² Gewerbefläche):
Eingang zur Gaststätte, Gastraum, Toiletten, Laden mit separatem Eingang, Küche, Kühlraum, Schlachthaus, Wurstküche.


Obergeschoss (ca. 200 m² Wfl.):
Die Wohnräume sind in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, da zwei Zugänge bestehen. Die größere Wohnung wird über das Treppenhaus des Gaststättenbereichs erreicht. Die kleinere Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Folgende Räume stehen zur Verfügung:
4-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, kleines Bad, separate WCs, Waschküche, Flur, Abstellraum.
2-Zimmer-Wohnung: Separater Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad.


Dachgeschoss (ca. 93 m²)
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse, Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer.


Nicht ausgebauter Dachspeicher


Untergeschoss
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller und einen separaten Keller, der von der Küche im Erdgeschoss erreichbar ist.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in Massiv-/Fachwerkbauweise.

Sehr gepflegter und teilweise modernisierter Zustand.

Gewerbeeinheit mit Gaststätte, Ladengeschäft und Metzgerei.

3 Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss.

2 getrennte Gewölbekeller.

Satteldach mit Tondachziegeln. Dachdämmung im bewohnten Bereich ca. 15 Jahre alt.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Rollläden.

Dachterrasse.

Einbauküchen.

Kühlraum.

KEIN Denkmalschutz.

Lage

Die Fauststadt Knittlingen mit seinen Stadtteilen Freudenstein-Hohenklingen und Kleinvillars liegt am Rande des Kraichgaus und des Stromberggebietes, sehr verkehrsgünstig direkt an der B 35, ca. 20 km nördlich von Pforzheim und ca. 32 km östlich von Karlsruhe. 

Alle lebensnotwendigen Einrichtungen, Grund- und Realschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Hauptort vorhanden. 

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im historischen Ortskern vom Hauptort Knittlingen. Faust-Museum, Kirche und kleine Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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  • Westliche-Karl-Friedrich-Str. 53
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