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Haus kaufenBayernFreising (Kreis)FreisingExposé
Objekt-Nr.: A1539 | Scout-ID: 101642479

Urlaubsfeeling für jeden Tag! Wunderschönes EFH mit Pool

1.130.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
145 m²
Wohnfläche
586 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das elitäre Einfamilienhaus befindet sich im Südosten von Freising, idyllisch am Lohmühlbach gelegen, am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Mit insgesamt 3 Schlafzimmern findet hier die ganze Famile genügend Platz, um sich wohlzufühlen.

Im Erdgeschoß befindet sich der sehr großzügige Wohn-/ Eßbereich, die geräumige Küche mit moderner EBK und angrenzender Speise mit Fenster, die komfortable Diele und das moderne Gäste-WC. 

Im Obergeschoß finden Sie die 3 komfortablen Schlafzimmer und das helle und modern geflieste Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster.

Im gut belichteten Untergeschoß gibt es einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, den Wasch-/ Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Vorratsräume.

Das absolute Highlight ist der 9 m x 3,50 m große Außenpool der Firma Desjoyaux mit innenliegender Treppe, die über die gesamte Breite reicht. Der Pool ist mit einer Gegenstromfunktion, Salzelektrolyse, PH-Regulierung, Wärmepumpe und schienenloser Poolhalle ausgestattet. Die Poolumrandung und die Lounge sind aus Silver-Travertin, der Terrassenbereich ist mit Thermoesche belegt.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und zeigen Ihnen diese außerwöhnliche  Immobilie gerne nach vorheriger Terminabsprache.

Ein Bezug ist zeitnah möglich!

Ausstattung

+ Böden im EG aus Feinsteinzeug

+ Dreifachverglaste Fenster im EG, im OG Zweifachverglasung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Hobbyraum (UG) 

+ Untergeschoß komplett gefliest

+ Heizung: Gasbrennwert mit Solar (Warmwasser Therme)

+ Pergonen- und Bambus-Wände als Sichtschutz mit Graniteinfassungen

Grundrisse

Lage

Die Große Kreisstadt Freising liegt im Regierungsbezirk Oberbayern ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt München an der Bahnlinie München-Regensburg sowie der A 92 München-Deggendorf. Der Flughafen München ist in kürzester Entfernung zu erreichen. Freising ist Schul- und Hochschulstadt, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, Dom- und Bischofstadt, kulturelles Zentrum und vor allem Lebensmittelpunkt für rund 50.000 Einwohner. 

Als älteste Stadt zwischen Regensburg und Bozen überzeugt Freising nicht nur durch die ausgezeichnet erhaltene, historische Altstadt mit ihren eindrucksvollen Bürgerhäusern und vielen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch ein hervorragendes Bildungsangebot und reichhaltige kulturelle Veranstaltungen.

Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen erreichbar.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten.Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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Tel. 08165 909600

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Mit der Änderung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind nun auch Maklerunternehmen verpflichtet ihre Kunden über die gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt den Unternehmen. 
Natürlich möchten wir Sie als Kunden bestmöglich informieren und auch den Prozess für Sie so komfortabel und transparent wir möglich gestalten, und nicht mit zusätzlichen Modalitäten verunsichern. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich gegen das angebotene Objekt wird natürlich auch keine Provision verlangt.
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