Haus kaufenBayernErlangenErlangen - ZentrumExposé
Objekt-Nr.: 17 125 030 | Scout-ID: 101637718

" Aha ! " im Zentrum

1.150.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
265 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zur Straße hin vermittelt das Gebäude zurückhaltendes Understatement.
Ganz im Gegensatz dazu bietet das Haus im Inneren viele Überraschungen und entlockt dem Besucher so manches "Aha".

In 2007 begann der Besitzer mit einer totalen Entkernung des Gebäudes und schuf bis 2012 ein Kleinod mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind hochwertig, mit viel Detailfreude und sehr individuell renoviert worden. Die Gebäudehülle und Heizungstechnik wurde nach den 2012 aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung saniert.

Dabei entstand ein rustikaler Laden mit Küche und Toiletten und ein Einzimmer-Apartment im Erdgeschoss.
Über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine helle Maisonette-Wohnung mit Dachterrassen auf beiden Stockwerken. Beim Umbau wurde darauf geachtet, dass diese Wohnung bei Bedarf, mit wenig Aufwand, in zwei eigenständige Nutzungseinheiten aufgeteilt werden kann. 

Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung überraschend ruhig. Der Blick schweift von den Dachterrassen über ein großes unbebautes Grundstück bis an den Rand des Erlanger Schlossparks. Trotz des für Stadt-Verhältnisse weiten Blicks, sind die beiden Terrassen so gut wie nicht einsehbar.

Ausstattung

- edle, stellenweise aufwendig gestaltete Wandflächen
- zum Teil originales Holzparkett
- neue Böden bestehen aus Holz-Parkett und hellen großformatigen Steinfliesen 
- energetische Hülle und Heizungstechnik erfüllen modernen Standard
- moderne, neuwertige Einbauküche
- zentral im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen 
- motorische Terrassen-Markise und Fenster-Rollos
- klimatisiertes Schlafzimmer im Spitzboden
- Das Erdgeschoss ist  momentan komplett vermietet: 
       monatliche Mieteinnahmen Netto: Laden        690,-- €
                                                             Apartment  230,-- €

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer absoluten Top-Lage im Zentrum Erlangens. 
Die Straße vor dem Haus ist nur wenig befahren. 
Fußgängerzone und Schlosspark sind in 1-2 Minuten fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • Matthias Gebhardt
  • Klosterstraße 2
  • 91301 Forchheim