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Objekt-Nr.: 658a | Scout-ID: 101625530

Produktions-, Lager- und Büroanwesen mit idealen Flächengrößen - Lebensmittel-Eignung gegeben

12.000 €
Miete pro Monat
3.860 m²
Fläche
3.860 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Weitere Flächen in diesem Gebäude

Objektbeschreibung

Der Grundstein für das zur Vermietung stehende Gewerbeanwesen wurde im Jahre 1980 gelegt und war die Keimzelle eines in der Metropolregion Rhein-Neckar überaus erfolgreichen Backwarenherstellers. Das stetige Wachstum stellte den Standort Neuhofen immer wieder vor neue Herausforderungen. So entwickelte sich die Immobilie im Laufe der Jahre zu einer auf die Bedürfnisse der Produktions-, Logistik- und Verwaltungsabläufe ausgerichtete Betriebsstätte. Die Fläche wurde in mehreren Bauabschnitten ergänzt und zuletzt 2007 erweitert. Damit wurden, neben einer Vergrößerung der Lagerkapazität, neue Produktionsflächen nach HACCP Standard geschaffen, sowie eine moderne Verwaltung mit hellen und modernen Büroflächen etabliert.

Die Immobilie wird seit 2013 von einem Nahrungsmittelunternehmen genutzt.

Das Anwesen steht ab 1.1.2019 zur Vermietung.

EG
- Ca. 2.275 m² durchgängige Lager-, Logistikfläche mit Rampenandienung, 
  Versandbüro, Lastenaufzug.
- Andienung über acht Rampen mit Rolltoren
- Entsorgungsbereich / Containerrampe.

OG/DG
- Ca. 330 m² gekühlte Produktionsfläche, Lebensmittel geeignet, Lastenaufzug.
- Ca. 340 m² moderne, helle  Büroflächen in gehobener Ausstattung, Serverraum, WC-Anlage,
  Dachterrasse, Besprechungsraum, offene Treppe, aufwändige Beleuchtung, große Fensterflächen. 


Untergeschoss
Ein Teilbereich des Anwesens ist unterkellert und bietet ca. 650 m² Fläche, die über Lastenaufzug angedient werden kann und über eine Zufahrt befahrbar ist. Die Fläche könnte zum Teil auch als Tiefgarage genutzt werden. 

Sozialtrakt
Zusätzlich zu den o.a. Flächen verfügt das Anwesen über einen Sozialtrakt, dessen Flächen sich in Teilen des EG und OG befinden. Auf rund 212 m² stehen hier Sozialraum, Waschräume, Duschen, Spindraum und WC´s sowie eine Hygieneschleuse zur Verfügung. 

Seitens des Eigentümers besteht die Bereitschaft im Rahmen eines langjährigen Mietvertrages, ggf. umfangreiche Maßnahmen zur Anpassung an die Bedürfnisse des neuen Mieters vorzunehmen.

Ausstattung

- Heizung, Energieträger Gas, mehrere Syteme
- BUS-System im Bürobereich
- Brandmeldeanlage mit BMZ 
- Lastenaufzüge
- Rampenandienung
- Sozialtrakt
- Äußerst hochwertig ausgestattete Verwaltungseinheit mit einladenden,
lichtdurchfluteten Räumen in offener Bauweise.
- Kühlbare Produktionsflächen
- Anpassungen auf Mieterwunsch möglich. 

Der angegebene Mietpreis ist als Richtwert, in Abhängigkeit von evtl. vorzunehmenden Umbauten durch den Vermieter anzusehen. 

Weitere Dokumente

Lage

Das angebotene Gewerbeanwesen befindet sich im Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Neuhofen (Rhein-Pfalz-Kreis) direkt an der Ortseinfahrt. Die Verkehrsanbindung inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend: Optimale Lage direkt an der B 9 mit eigener Ortszufahrt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in einem Umkreis von 8-12 km sind mit einem PKW / LKW in 10-20 Minuten erreicht, nach Bad Dürkheim, Neustadt, Frankenthal, Worms, Heidelberg und Hockenheim ist es nur unwesentlich weiter. Eine Anlieferung mit LKW (7,5 t) ist problemlos möglich.

Sonstiges

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Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf:

Peter Muhlert GmbH - Gewerbe & Investment
Frau Laura Tobschall & Herr Holger Lang

Telefon: 0621 / 572394 - 30
E-Mail:    gewerbe@muhlert.de

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Peter Muhlert GmbH
  • Wredestr. 49
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