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Objekt-Nr.: 300/316 | Scout-ID: 101623299

Exklusives Doppelhaus-Domizil mit Werkstatt in traumhafter Randlage!!!

425.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
222 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

91 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde in bewährter Massivbauweise (Liapor) erstellt. Bereits beim Eintreten in den Dielenbereich wird Sie die Großzügigkeit, der edle Bodenbelag (Granit) und der Blick zur Galerie begeistern.  Der Wohn/ und Essbereich mit ca. 70 m² ist mit seiner außergewöhnlichen Fensterfront als Besonderheit zu bezeichnen. Lichtdurchflutet mit traumhaften Weitblick in die Natur. Dieser Bereich ermöglicht individuelle Einrichtungsideen zu verwirklichen. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit. Die anschließende Küche ist komplett und hochwertig ausgestattet und wird die Hausfrau sowie den Hobbykoch gleichmaßen erfreuen. Ein weiterer Raum wird aktuell vom Eigentümer als Büro genutzt. Das Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Den Aufgang zum Obergeschoß mit Galerie gelangt über eine offene Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer. Hier befinden sich die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer mit anspruchsvollen 30 m² sowie 2 Kinderzimmer und ein Gästezimmer.  Das modern ausgestattete Bad (15 m²) mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken läßt auch bei einer größeren Familie keinen morgendlichen Stau aufkommen.
Der Spitzboden könnte noch zu einem großzügigen Dachstudio ausgebaut werden. 
Durch die Hanglage sowie die Deckenhöhe von 2,50 m entstanden im Untergeschoss attraktive Räume. Neben einem Fitness- und Hobbyraum steht hier eine Sauna (bis zu 15 Personen) mit Dusche und WC zur Verfügung. Die Terrasse wurde in diesem Jahr erbaut und der Zugang erfolgt über den Hobbyraum.  
Die noch zu verputzende Doppelgarage mit Werkstatt (6x8) ist unterkellert und vielfältig nutzbar. 


Ausstattung

*  Öl-Heizung 33 kw Viesmann
*  Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Untergeschoß
*  Solar 6 m² für Warmwasser
*  Photovoltaik (3 Jahre alt) 5 kw
*  elektr. Alu-Rollos 
*  Kunststofffenster
*  Brunnen 
*  Leitungen für Bussystem (automat. zentrale Steuerung von elektr. betriebenen Geräten) 
*  SAT-Anlage
 

Lage

Das Doppelhaus liegt in traumhafter Randlage eines Ortsteiles von Gerhardshofen. Ruhe wird hier garantiert! Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten finden SIE in der Nähe (ca. 2 km Entfernung). 

Sonstiges

Das Exposè wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Die Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. 
  • Garant Immobilien und Verm. von Finanzdienstl. e.K.
  • Weisendorfer Str. 2a
  • 91056 Erlangen