Objekt-Nr.: 1069 | Scout-ID: 101619096

Modernes Restaurant, brauereifrei mit Kühlraum, Lüftungsanlage, Fettabscheider, Lagerraum

1.090 €
Mietpreis
201 m²
Gesamtfläche
166,32 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das ebenerdige Restaurant mit ca. 120 Innen- sowie zusätzlichen ca. 36 Außensitzplätzen auf der großen, gepflasterten Terrasse vor dem Eingangsbereich zur Straßenseite hin, befindet sich in optimaler Sichtlage in einem modernen Büro-/Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet am Ortseingang in Röttenbach im Raum Erlangen-Höchstadt. Über 12 Jahre lang wurden die Räumlichkeiten von einem Chinarestaurant sehr erfolgreich genutzt.
5 Pkw-Parkplätze und mehr (nach Absprache können ab 17.00 Uhr 9 weitere Stellplätze zur Verfügung gestellt werden) können genutzt werden. 20 offizielle Parkplätze befinden sich an den Parkbuchten in der Straße.
Große Fensterfronten gewährleisten einen hellen Lichteinfall. 

Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung (Lüftungsanlage, neue Fliesenfußböden):
•	Attraktiv gestalteter Eingangsbereich in das Restaurant durch einen bodentief verglasten Vorbau (Granitbelag)
•	Großzügiger, durch eine halbhohe Mauer abgetrennter Restaurantbereich, mit einer breiten Fensterfront zur Straßenseite hin
•	Der Fußboden wurde mit sehr schönen, hochwertigen dunkelgrauen Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm gefliest
•	Die Heizkörper wurden verkleidet
•	Die Deckenbeleuchtung ist installiert
•	Wandhoch geflieste Küche (mit Fenster, ohne Kücheneinrichtung)
•	2 größere getrennte Herren- und Damentoiletten
•	Übergang von der Küche aus in einen gefliesten Bereich mit Kühlung
•	Zugang zum Treppenhaus des Anwesens


Treppenabgang in den Keller
•	Flur (gefliest)
•	Mitarbeitertoilette
•	Lagerraum (gefliest) mit Heizungszählern
•	Fettabscheider (Eigentum des Vermieters)
•	Durchreiche für Getränkekästen
•	Kühlraum mit ca. 5 m²

Lage

Röttenbach ist ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Höchstadt/Aisch und Forchheim. Durch die Nähe der Autobahnauffahrt "Erlangen West" gelangt man über Dechsendorf, einem Stadtteil von Erlangen, in wenigen Minuten nach Röttenbach.
Die Zufahrt zum Gewerbegebiet ist über den Kreisverkehr geregelt. In diesem am Waldrand gelegenen Gewerbegebiet haben sich zahlreiche mittelständische Handwerksbetriebe und Firmen niedergelassen. Es herrscht reger Geschäftsbetrieb.

Sonstiges

EUR 1.090.-- 

Zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung für Heizung, Wasser/ Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung EUR 250.--
ÖZH mit Warmwasserversorgung
-	Konventionelle Heizkörper
-	Energieausweis liegt vor

Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter/Pächter haben die MwSt. in Höhe von 19 % zusätzlich abzuführen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
  • Buchenstraße 15
  • 90587 Obermichelbach