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Objekt-Nr.: 2017-129 | Scout-ID: 101609149

TOP-Anlageobjekt - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserven in der Innenstadt

3.990.000 €
Kaufpreis
25
Zi.
940 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Optimale Kapitalanlage!
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Jugendstilelementen in zentraler Lage in Ulm.

1904 erbaut, 1986 und 1995 umgebaut, zuletzt Renovierung in 2017. 

Aktuell 9 Wohneinheiten, davon 2 als Praxen vermietet.
Weitere 2 Wohneinheiten können als Souterrain Einheiten ausgebaut werden.
Eine Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses sowie Balkonanbau und der Anbringung eines Aufzuges liegt vor.

Es handelt sich um ein Einzeldenkmal.

Ist-Miete: 88.674 € p.a
Soll-Miete: 120.000 € (ohne Dachgeschoss)

Wohnfläche : 940 qm
Souterrainfläche (ausbaubar): 166 qm
Dachgeschoss (ausbaubar): 107 qm

Ausstattung

- großer Innenhof
- überdachter Fahrradabstellplatz
- Treppenhaus 2017 saniert
- 3 Wohnungen 2017 vollständig saniert




Weitere Dokumente

Lage

- Zentrale Lage, unweit des Bahnhofs und nur wenige Minuten zur Altstadt.
- Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
- Mit dem Auto sind es nur ca. 10 Minuten zur A8 Richtung München oder Stuttgart.
- In direkter Umgebung: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Märkte, etc.

Sonstiges

Die Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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