Objekt-Nr.: 4367 | Scout-ID: 101554797

Individualistisch inszeniert – kreativ kombiniert!

777.777 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
283 m²
Wohnfläche
1.193 m²
Grundstück

Kosten

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Objektbeschreibung

1-2 Familienhaus 
in Dormagen-Stürzelberg
283 m² Wohnfläche, 1.193 m² Grundstück
Altbau: 1934, 2008-2010 saniert,
Neubau: aus 2012
insg. 7,5 Zimmer, Keller, mehrere Stellplätze

•	flexible Nutzung möglich 
•	direkt am Naturschutzgebiet
•	repräsentativ

Ist dies Ihre Wunschimmobilie? 
Weitere Fotos und die Grundrisse finden Sie auf  www.laufenberg-immobilien.de.

Ausstattung

Diese Immobilie ist wahrlich besonders. Das 1934 erbaute, unterkellerte Haus wurde 2008-2010 grundlegend kernsaniert. 2012 entstand das Hinterhaus. Beide Häuser haben eine eigene Gastherme und sind durch ein repräsentativ verglastes Holztreppenhaus miteinander verbunden. So ist hier nahezu alles möglich! Ob als Einfamilienhaus, 2-Familienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie lässt sich an jede Lebensphase anpassen…

•	Blick auf Naturschutzgebiet „Grind“ am Rhein
•	1.193 m² Grundstück in Süd-West Ausrichtung
•	Flexible Nutzungsmöglichkeiten: 
Trennung z.B. in Altbau und Anbau oder 
Erdgeschoss und Ober-/Dachgeschoss
•	Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
•	2 separate Hauseingänge und Treppenhäuser möglich
•	mehrere Stellplätze vor dem Haus
•	je Haus eine eigene Gastherme
•	überwiegend Fußbodenheizung
•	zentrale Warmwasseraufbereitung
•	3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•	Bodenbeläge: Fliesen, Teppich (1 Raum) und Holzboden aus feuchtigkeitsresistent aufgearbeiteten MDF-Platten
•	überdachter Geräteraum (derzeitiger Hundezwinger)
•	Gewächshaus
•	3 Teiche
•	Der hintere Teil des Grundstücks (etwa 600 m²) kann ggf. nach Erweiterung des Bebauungsplans als Bauland genutzt werden.


Altbau von 1934
•	2008-2010 umfangreich saniert
-	Dach gedeckt und gedämmt, Wärmedämmung der Fassade, Leitungen und Elektrik erneuert
•	modern aufgearbeitetes, geschlossenes Holztreppenhaus
•	L-förmiger Raum mit Glasschiebetür im EG 
(derzeit Musikzimmer)
•	Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en Suite im OG
•	14 m² großes, in Erdtönen gefliestes Bad mit Whirlpool-Wanne mit Lichteffekten, nach oben geschlossener Dampf-dusche mit Massagestrahl, Bidet und Fenster, in welchem sich der Holzboden aus MDF-Platten fortführt 
•	ausgebautes DG:
- 46 m² Studio mit Deckenholzbalken und einer Schlaf- oder Stauraumnische (derzeit Büro)
- kleine Kochecke
- atemberaubender Blick auf die Rheinwiesen
- vorbereiteter Dachterrassenbau auf dem Dach des Anbaus
- hellbeige gefliestes WC mit Fenster und Möglichkeit zum Einbau einer Dusche 
•	unterkellert: Waschküche, Vorratsraum, Kellerraum

Neubau von 2011/12
•	repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Holztreppen-haus und edler Verglasung für einen ganztägigen Lichteinfall
•	im Treppenhaus sind die Fenster des Altbaus geblieben
•	helle und offene Gestaltung mit vielen bodentiefen Fenstern
•	Schiebeanlage im Wohnbereich und Glastür in der Küche als Zugang zur Terrasse
•	24 m² große Sonnenterasse mit Blick auf den liebevoll gestal-teten, abschüssigen Garten
•	Kamin mit Wasserwärmetauscher im 52 m² Wohn-/Essbereich
•	hochwertige, offene Küche mit Marken-Elektrogeräten, doppelter Dunstabzugshaube, Wok-Kochfeld, Grillplatte und 8 Kochfeldern sowie Holzbalken unter der hohen Decke
•	ausziehbarer und fest installierter Esstisch am Kochfeld 
•	Vorratsraum neben der Küche
•	weiß gefliestes G-WC mit roten Akzenten und ein Bad mit bodengleicher Dusche in hellen Naturtönen mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme im Erdgeschoss
•	grau und anthrazit gefliestes Bad mit Oberlicht und boden-gleicher Dusche im OG
•	2 Schlafräume je mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
•	Süd-West Balkon mit tollem Blick auf das Grundstück

Lage

Die genaue Lage und Anschrift ist für Sie wichtig. Viele Eigentümer erwarten, dass die An-schrift nicht an Unbekannte weitergegeben wird. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Füllen Sie das Kontaktfeld vollständig aus. Sie erhalten spätestens am nächsten Werktag ein ausführli-ches Exposé und die Adresse. Alternativ besuchen Sie unsere Web-Seite www.laufenberg-immobilien.de.
Sollte dies doch nicht Ihre Traumimmobilie sein, helfen wir gerne die Richtige für Sie zu fin-den. Orientieren Sie sich in unseren Büros Dormagen oder Langenfeld über das regionale Angebot und die Preise.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 65,5 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse B
  • Laufenberg-Immobilien GmbH
  • Frankenstraße 24
  • 41539 Dormagen