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Objekt-Nr.: 135_5085a | Scout-ID: 101554633

**ACHTUNG KAPITALANLEGER** - charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 5% Rendite -

97.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
98 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in dem 1984 errichteten 8-Parteienhaus und besticht besonders durch einen weitläufigen Schnitt. Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss. Lassen Sie sich von einer guten Raumaufteilung auf ca. 98 m² Wohnfläche über-zeugen. Die ruhige Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.

Betreten Sie zunächst die Diele und richten Sie hier z.B. eine große Garderobe ein. Über den u-förmigen Eingangsbereich erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.  Das große Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine große Fensterfront und warmer Laminatboden sorgen für einen freundlichen Auftritt. Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohn- und Esszimmer und bietet Platz für eine große Küchenzeile. Nutzen Sie auch den zur Küche angrenzenden Abstellraum und bringen Sie Vorräte spielend unter. Das Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich im Eingangsbereich. Richten Sie drei weitere Wohnräume ganz nach Bedarf ein. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – hier findet sich sicher die passende Möglichkeit. Die Wohnräume sind ebenfalls mit warmen Laminatböden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon (ca. 11 m²). Der sonnige Außenbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. 


Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird ebenfalls über die Heizanlage erwärmt. Die doppelverglasten, isolierten Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeiten. Zudem verfügen Sie über einen separaten Kellerraum. Nach Bedarf könnte auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten genutzt werden. Der Hausmeisterservice des Hauses bietet ein rundum Sorglos-Paket.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden in allen Wohnräumen wurde ebenfalls erneuert. Ab dem 01.01.2018 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 550,- EUR vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage (ca. 5% Rendite). 

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Geilenkirchen-Zentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind in Kürze auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die nah gelegenen Autobahnauffahrten A44/A46 ermöglichen einen flexiblen Lebensstil.

Diese vielversprechende Eigentumswohnung könnte schon bald für einen Kaufpreis von nur 97.000,- Euro zzgl. 5,95% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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