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Scout-ID: 101523965

Vielseitig nutzbares Ladenlokal f. Dienstleistung o. Einzelhandel in komplett saniertem Fachwerkhaus

560 €
Miete pro Monat
59 m²
Fläche
59 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Eine Rarität in der belebten Fußgängerzone der Königswinterer Altstadt. Das vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Fachwerkhauses mit historischem Gewölbekeller in bester Lauflage in der Fußgängerzone. 

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, in den Räumen befand sich bereits Einzelhandel. Für die Gewerbefläche ist auch eine Nutzung als Büro möglich. 

Nicht in Frage kommt hier allerdings jedwede Art von gastronomischem Betrieb, ob Schnellimbiss, Bistro, Cafe oder Restaurant.

Über der Gewerbefläche befindet sich noch 1 vermietete Wohneinheit.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung. 

Das stilvolle Fachwerkhaus wurde komplett von Grund auf kernsaniert, hochwertig modernisiert und mit modernster IT-Technik ausgestattet (Abschluss 12/2015).

Über der Schaufensterfront befindet sich eine hochwertige Außenmarkise (Fabr. Weinor, Wasser und Schmutz abweisend, dunkelgrün), mit Funkmotor und Windsensor.

Die angebotenen Räumlichkeiten im EG (ca. 59 qm) teilen sich wie folgt auf:

- überdachter Windfang (ca. 2,5 qm) mit Sicherheitstür, Eingangsbereich beleuchtet, mit einbezogener bodentiefer Schaufensterfront und hochwertiger Briefkastenanlage (Fabr. Renz) mit Video-Türsprechstelle

- großer heller Verkaufsraum (ca. 38 qm) mit Sichtfachwerk und weißer Ausfachung, Bodenfliesen (hochwertige original franz. Handformcotto, Oberfläche rustikal und glatt, Honig- bis Ziegeltöne), Rauchwarnmelder, 14 deckengleiche hochwertige LED-Einbauleuchten (Fabr. Prebit, dimmbar, warmw. 3000k, Glasscheibe mattiert), LAN-Verkabelung Cat7, 2 Videokameras zur Raumüberwachung

- Büroraum (ca. 15 qm) im hinteren Bereich mit Fenster und Tür zum Garten (der Garten selbst ist nicht Mietgegenstand), 4 deckengleiche hochwertige LED-Einbauleuchten (Fabr. Prebit, dimmbar, warmw. 3000k, Glasscheibe mattiert), LAN-Verkabelung Cat7, EDV-Verteiler mit Patchfeld, Strom-Zählerschrank mit Verteilerfeld und Dämmerungsschalter sowie Zeitschaltuhr für Beleuchtung Steckdosen Schaufenster und Leuchten Giebelwand

- funktionale Teeküche (ca. 2 qm) mit Hängeschank, Edelstahlspüle, Unterbau-Kühlschrank, Untertischboiler und Abfallsammler

- WC mit Waschbecken (ca. 1,5 qm)

- Zum Ladenlokal gehört ein historischer Gewölbekeller um 1747 (= Zubehörfläche/Hausanschlussraum, ca. 20 qm), zu erreichen über eine im Verkaufsraum liegende bodenbündige Bodenluke (massiv eiche rustikal, mit Kolbestangen zur leichten Öffnung).

- Der vorhandene Werbeausleger (geschmiedetes Metallstabwerk) kann mit eigenem Logo überklebt bzw. erneuert werden (z.B. Emailschild). Eine Außenleuchtreklame ist nicht zulässig (in Ergänzung zur Gestaltungssatzung Königswinter-Altstadt vom 13.11.2017).

Grundrisse

Lage

Die direkte Ortskernlage in der Königswinterer Altstadt bietet eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Ärzte, Banken, Gastronomie und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar und zeichnen diese zentrale Geschäftslage mit sehr guter Sichbarkeit und hoher Fußgängerfrequenz aus.

Sonstiges

Dieses Mietangebot ist für den Mieter provisionsfrei. 

(1)	Die monatliche Nettokaltmiete (Grundmiete ohne Nebenkostenpauschale) beträgt 560 EUR zzgl. Umsatzsteuer.
 
(2)	Der Mieter leistet ferner eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 170 EUR zzgl. Umsatzsteuer.
 
(3)	Mit der Nebenkostenpauschale sind u.a. folgende Nebenkosten abgegolten:
a)	Kosten des Betriebes und der Unterhaltung der zentralen Heizungsanlage
b)	Kosten der Wasserversorgung, einschließlich der Eichkosten von Wasserzählern
c)	Kosten der Entwässerung, insbesondere Abwasser und Oberflächenentwässerung
d)	Kosten der Straßenreinigung
e)	Kosten der Dachrinnenreinigung
f)	Kosten der Schornsteinreinigung
g)	Kosten der Gebäudeversicherung
h)	Kosten der öffentlichen Lasten, z.B. Grundsteuer
i)	Kosten der Durchführung von Kleinreparaturen
j)	Kosten der Wartung/Reinigung/Überprüfung von Hausanschlüssen
k)	Kosten der Be- und Entwässerungssysteme
l)	Kosten der elektrischen Leitungen und Anlagen, z.B. Türsprechanlage
m)	Kosten der Wartung von Feuerlöscheinrichtungen inkl. des Austauschs von Löschmitteln
n)	Kosten der Müllentsorgung

(4)	Der Mieter trägt seine Kosten für 
a)	Strom (eigener Zähler)
b)	Telefon, Internet
c)	Sach- und Haftpflichtversicherungen

(5)   Mindestmietdauer 2 (statt 5) Jahre.

(6)   Das Mietobjekt wird umfassend renoviert und modernisiert übernommen. 

(7)   Anpassung der monatlichen Nettokaltmiete nach jeweils 12 Monaten seit Vertragsbeginn um 120 EUR jeweils im 1. + 2 Anpassungsjahr. Ab dem 3. Anpassungsjahr erfolgt eine Reduzierung der Anpassung. Die Anpassung der monatlichen Nettokaltmiete beträgt dann nur noch 80 EUR  (Staffelmiete). 



(8)	Bei Interesse sind vor Vertragsabschluss folgende Dokumente auszufüllen und vorzulegen: Mieterselbstauskunft, Kopie des Personalausweises, aktuelle Verdienstnachweise, aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. 
Sofern Behördengenehmigungen erforderlich sind, sind diese im Original vorzulegen.

K E I N E   M A K L E R - A N F R A G E N !!!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.