Objekt-Nr.: IPEMG17229 | Scout-ID: 101508593

IMMOPARTNER - Idyllisch gelegenes Gastromonie-Objekt

980.000 €
Kaufpreis
462 m²
Gesamtfläche
312 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Objektbeschreibung

Die "Alte Veste" liegt in einem idyllischen Waldgrundstück nördlich von Zirndorf am höchsten Punkt des Rosenberges. Das angebotene Objekt, das um 1800 errichtet wurde, besteht aus einem Gasthaus und Nebengebäuden. Die letzte Modernisierung erfolgte um das Jahr 2000. Alle Sanitäranlagen wurden vor ca. 5 Jahren im modernen Stil renoviert. Der im EG liegende Gastraum sowie ein separates Nebenzimmer sind sehr ansprechend gestaltet. Im 1. OG befinden sich die Sanitäranlagen sowie die vom Pächter genutzte große 2-Zimmer-Wohnung. Im 2. OG sind weitere Nutzflächen vorhanden. 
Das Nebengebäude, unterhalb der großen Terrasse liegend, wird als Vereinsheim genutzt. Ein absolutes Highlight im Sommer ist die wunderschöne großzügige Terrasse mit Traumausblick ins Grüne.
Parkplatzfläche vor dem Gebäude: ca. 20 bis 30 Stellplätze.

Pacht-/Mietvertragliche Situation:
Gastronomieflächen: seit 01.10.2002 an eine Pachtpartei befristet bis zum 31.12.2018 verpachtet. Pacht in Form einer Umsatzpacht in Höhe von ca. 8,5 % des im Pachtobjekt erzielten Nettoumsatzes, aber indexgekoppelte Mindestpacht in Höhe von ca. 26.855,76 €/Jahr (netto).
Pächterwohnung: seit 01.10.2002 an die gleiche Pachtpartei befristet bis zum 31.12.2018 verpachtet, letzte Mietanpassung zum 01.04.2009.
ca. 4.628,40 €/Jahr (netto).
Nebengebäude: seit 01.08.2007 als Vereinsheim unbefristet vermietet. 
ca. 3.600,00 €/Jahr (netto).
Ist-Jahreseinnahmen im Jahr 2016:
Mindest-/Festeinnahmen 35.084,16 €
Zieleinnahme/Jahr 55.000,00

Ausstattung

* Denkmalschutz
* Letzte Modernisierung um das Jahr 2000
* Moderne Sanitäranlagen
* Gastronomiegebäude (ca. 312 qm NFL), teilunterkellert
* Pächterwohnung (ca. 57 qm WFL)
* weitere Nutzflächen im DG
* Nebengebäude (ca. 150 qm NFL)
* Grundstücksgröße ca. 1.900 qm 
* Große Terrasse mit überdachter Schanktheke und Sanitärbereich
* Ca. 20 bis 30 PKW-Stellplätze
* Holzschuppen 
* Neuer Fettabscheider
* Gaszentralheizung

Lage

Die Stadt Zirndorf liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert, der im Stadtgebiet naturnah kanalisiert ist. Die Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Fürth, Oberasbach, Stein, Roßtal, Ammerndorf und Cadolzburg.
Zirndorf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen an die Südwesttangende, welche Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel bringt. Zirndorf hat einen eigenen Bahnhof im Stadtzentrum sowie ausreichende Busverbindungen. Des Weiteren befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE, Lidl, Bäckereien, Metzgereien. 
Das Objekt liegt am nordöstlichen Rande Zirndorfs, direkt am Fuße der alten Veste. Zum Zentrum sind es ca. 1,5 km.
Das Grundstück wird über eine Nebenstraße, die zur Alten Veste führt angefahren. Diese Nebenstraße mündet in die Fürther Straße ein, eine der Hauptstraßen Zirndorfs.
Auch öffentlich kann man das Objekt erreichen: Der Bus hält unten am Fuße des Hügels an der Fürther Straße - von hier aus sind es ca. 700 m zu Fuß zum Objekt.

Sonstiges

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Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
  • Färberstraße 5
  • 90402 Nürnberg