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Objekt-Nr.: I-00QJIP-W-01ZSD3 | Scout-ID: 101487877

Penthouse-Maisonette der Extraklasse in grüner & ruhiger City-Lage!

2.500.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
388 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese exquisite Penthouse-Maisonette liegt im vierten und fünften Obergeschoss eines attraktiven Neubaus, der im Jahre 2011 fertiggestellt wurde. Eine imposante Wohnfläche von ca. 388 m² schafft ein Wohnerlebnis, das zusammen mit der erstklassigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Großflächige Fensterfronten eröffnen Ausblicke in alle Richtungen. Eine maßangefertigte Einbauküche mit Geräten der Firma Miele und Gaggenau richtet den Blick zum großzügigen Wohnbereich inklusive Lounge. Die einladende Terrasse erweitert den Raum nach Südwesten. Hier können Sie im Sommer schöne Sonnenstunden mit Familie und Freunden genießen. Im 4. OG befinden sich die geräumigen Schlafzimmer mit en suite Bädern, und walk-in Rainshower. Das Masterbedroom verfügt über eine freistehende Antoniolupi-Badewanne. Ein großzügiger Ankleideraum bietet viel Platz. Hervorzuheben ist der großflächige Fitnessraum, der das Trainieren nach Ihrem Belieben ermöglicht und dabei dank der sich anschließenden Loggia tolle Ausblicke beschert. 

Ein Bose-Soundsystem, ein Kamin, eine Fußbodenheizung sowie – Kühlung und intelligente Sicherheitseinrichtungen runden dieses exzellente Angebot ab. Das stimmige Inventar kann optional erworben werden. 

Ausstattung: 

- großer Wohnbereich mit Lounge und offener Küche
- maßangefertigte Einbauküche mit Geräten der Firmen Miele und Gaggenau 
- große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Sonnenschutzrollos an den Fenstern 
- Kamin in der großen Wohnlounge
- Schlafzimmer mit freistehender antoniolupi-Badewanne
- sehr großer Ankleidebereich mit Dusche und WC
- Gästezimmer mit en suite-Bad
- Bose-Soundsystem in der gesamten Wohnung
- Holzwandverkleidung in Beton-Optik 
- Fußbodenheizung und - Kühlung
- Satellitenanschluss und Kabel
- Sicherheitstür & Tresor
- Alarmanlage mit Kamera und Bewegungsmelder
- Solarheizung und Wärmepumpe
- Touchpanel für alle Elektronik
- 2 Hauswirtschaftsräume
- Fitnessraum 
- diverse Einbauschränke
- 3…

Ausstattung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin

Grundrisse

Lage

Südlich des Bayerischen Viertels befindet sich die Waghäuseler Straße, eine ruhige Straße in guter Wilmersdorfer Wohnlage. Hier befinden Sie sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt vom Volkspark Wilmersdorf, der zum Joggen, Radeln und Spazierengehen einlädt und das hektische Stadttreiben vergessen lässt. Dennoch wohnen Sie hier ganz zentral: eine hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen in unmittelbarer Umgebung alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: diverse Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Biosupermarkt und verschiedene Bäcker. Natürlich finden Sie auch zahlreiche Cafés und Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt Detmolder Straße ist ganz in der Nähe, mit den U-Bahnlinien 7 und 9 sind Sie in wenigen Minuten am Kurfürstendamm oder in Charlottenburg, wo einige Einkaufsmeilen, aber auch zahlreiche kulturelle Aktivitäten auf Sie warten. 

Diese Lage ermöglicht Ihnen ein ruhiges Wohnen in grüner Umgebung verbunden mit der zentralen City-Lage. Was will man mehr?

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 29,10, Fernwärme, Solarheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: A+

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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