Haus kaufenBayernFürth (Kreis)SeukendorfExposé
ImmoService GmbH
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Objekt-Nr.: 0-10209618 | Scout-ID: 101474741

*** Exklusive Großzügigkeit: 1- bis 2-Familienhaus mit gehobener Ausstattung! ***

592.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
188 m²
Wohnfläche
720 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

123.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2002, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 123,2 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Das stilvolle Anwesen mit seiner großzügigen Aufteilung eignet sich als ideales Zuhause für einen gehobenen Ein- bis Zweifamilienhaushalt. Gerade auch das Wohnen von zwei Generationen lässt sich hier sehr gut organisieren.

Das Objekt wurde vom schwäbischen Systemhaus-Hersteller Schwörer im Jahr 2002 errichtet und mit sehr hochwertigen Details ausgestattet. Auf ca. 188 m² Wohnfläche (EG/OG) sowie ca. 82 m² Nutzfläche (KG) ist viel Raum zur persönlichen Entfaltung vorhanden. Bei der Erbauung wurde auf ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl geachtet und hochwertige Materialien verbaut.

Zahlreiche Besonderheiten machen dieses Haus zu einem stilvollen Unikat:

 - Exzellentes Energiekonzept inkl. Solaranlage (Wärme) & Photovoltaik (Strom) 
- Sparsame Gas-Zentralheizung mitsamt Wohnraumbelüftungsanlage 
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss 
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer 
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden 
- Vollwertige Einbauküche mit Granitfläche sowie Speisekammer 
- Großzügige Fensterflächen mit Außenjalousien 
- Traumgarten mit Teich, Bewässerungsanlage, Regenwassernutzung uvm. 
- XXL-Doppelgarage inklusive Stauraum im Satteldach
 - Vollwertiger Keller inklusive zwei ausgebauten Räumen 
- und vieles mehr!

Das wunderschön angelegte Grundstück ist von außen praktisch uneinsehbar. Auf gesamt ca. 720 m² ist durch die Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag sehr viel Sonne geboten. Gleichzeitig ist die Anlage des Gartens pflegeleicht und sorgt über das Jahr verteilt immer wieder für neue Lichtstimmungen entspannte Stunden im Grün. Am Gartenteich fühlen sich nicht nur die Menschen wohl, auch Tiere, wie z.B. Libellen und Frösche, genießen das glitzernde Nass.
Von der um das Haus umlaufenden Terrasse fällt der Blick immer wieder ins Grüne und man genießt vom Frühsommer bis in den Herbst das zweite Wohnzimmer.

Das Haus teilt sich auf in zwei eigenständig nutzbare Wohnungen. Die große Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus stehen im ausgebauten Keller ein Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der z.B. als Wellnessraum genutzt werden könnte.
Letztlich bleibt es den neuen Eigentümern überlassen, ob sie beide Etagen als eine Familie nutzen oder z.B. als Mehrgenerationen-Haus. Praktisch jeder Lebens- und Familienentwurf findet hier ein neues Zuhause!

Aufgrund der Vielzahl an Räumen und Ausstattungsdetails können wir nicht alles bis ins Detail in Worte fassen. Sie finden in unserem Angebot daher zahlreiche Fotos, die Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab auch unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1148971
Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in Seukendorf, einer Gemeinde mit etwa 3.200 Einwohnern, zwischen Fürth und Langenzenn. Seukendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion und eine gleichzeitig beschauliche Atmosphäre im Grünen aus. Dennoch muss auf die Vorzüge modernen Wohnens nicht verzichtet werden. Eine gute lokale Infrastruktur findet sich insbesondere in den nahen Nachbargemeinden Siegelsdorf/Veitsbronn, Cadolzburg sowie in Fürth-Burgfarrnbach.

Gleich hinter dem Gartenzaun des Objekts lädt eine ruhevolle Natur zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auf diversen Bauernhöfen der Umgebung werden Ökonahrungsmittel direkt vom Erzeuger angeboten und Kinder können hier Bekanntschaft mit Tieren machen. Direkt im Ort gibt es außerdem eine Bäckerei.
Zahlreiche gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ausgedehnte Entdeckungstouren und ergänzen die sportliche Betätigung. Ein buntes Vereinsleben, z.B. mit Fußball, Tischtennis, Badminton, Gymnastik sowie Schießen rundet das Freizeitangebot ab.

Für die Kinderbetreuung steht direkt in Seukendorf ein Kindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Mittelschulen befinden sich im nahen Cadolzburg, je eine Realschule in Zirndorf und Fürth sowie mehrere Gymnasien in Langenzenn, Oberasbach sowie Fürth. Hierfür steht ein vom Landkreis organisiertes Schulbusnetz zur Verfügung.

Mit dem Auto sind es nur wenige Meter zur B8/Südwesttangente, die die Anbindung nach Neustadt/Aisch bzw. Fürth/Nürnberg sicherstellt. Nach Nürnberg bzw. Erlangen sind es jeweils ca. 20 Kilometer, in die Fürther Innenstadt sind es ca. 10 Kilometer.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt. Mit der Buslinie 125 erhält man Anschluss innerhalb von Langenzenn sowie in Richtung Cadolzburg und Ammerndorf. Vom Bahnhof Siegelsdorf verkehrt die Regionalbahn R1 in Richtung Neustadt/Aisch sowie Dettelbach bzw. Fürth und Nürnberg.

Sonstiges

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Als Verbraucher haben Sie folgendes
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Fax: 0911 / 23 55 69-19
Mail: info@immoservice.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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