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Objekt-Nr.: 0-14621 | Scout-ID: 101473344

Landflair trifft Stadtnähe - Historisches Bauernhaus auf einem großen Grundstück und etwas Wal

698.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
294 m²
Wohnfläche
4.803 m²
Grundstück
Keller Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

170.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
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  • H
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Objektbeschreibung

Beim Wiederaufbau in der Nachkriegszeit (1945) ist aus der ehemaligen Hofstelle ein großzügiges, historisches Bauernhaus entstanden, das sich inmitten auf einem 4.803 m² großen Kaufgrundstück  befindet. 

I: INFORMATIONEN ZUM BAUERNHAUS
Das Bauernhaus ist keinesfalls in der Nachkriegszeit stehen geblieben. Viele Gewerke  wie zum Beispiel die Fenster - wurden ab dem Jahr 2004 komplett erneuert. Im Jahr 2004 ist eine Solartherme zur Warmwasseraufbereitung angeschafft worden. Im Jahr 2009 wurde die erste PV-Anlage auf dem Dach angebraucht, die aktuell Einnahmen von ca. 14.600,00 EUR brutto erwirtschaftet. Im Zuge dessen ist das Dach überholt worden. Als Bonbon versorgt eine weitere, kleinere Anlage seit dem Jahr 2012 als Energielieferant das komplette Anwesen mit eigenem Strom. Dank der Anschaffung eines VARTA Energiespeichers im Jahr 2015 kann der selbst produzierte Strom rund um die Uhr genutzt werden.

Das Bauernhaus überzeugt mit einer Gesamtfläche von circa 326 m². Diese teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Wohneinheit 1, circa 200 m², befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich  dank einer kleinen, integrierten Einliegerwohnung mit Küche und Bad  ideal für eine Familie mit heranwachsenden Kindern. Alternativ lässt sich hier auch ein Bürobereich oder Räumlichkeiten für ein Kleingewerbe integrieren. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine alte Stallung und geräumige Garagenplätze mit extra hohen Decken. Hier findet auch Ihr Wohnmobil problemlos Platz.
Wohneinheit 2 betreten Sie durch einen separaten Hauseingang. Hier finden Sie eine wunderschöne, in 2012 fertiggestellte Obergeschosswohnung über circa 126 m² Fläche vor. Diese Wohneinheit kann sowohl selbst genutzt als auch extern vermietet werden.

Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Begehung kennenzulernen.
Anbieter-Objektnummer: 14621

Ausstattung

Lohnenswert ist auch die angebotene Wohnfläche. Das Erdgeschoss (ca. 200 m²) ist in zwei Bereiche unterteilt, nämlich in Hauptwohnung und in einer kleinen Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Diese Räume wurden längere Zeit auch als Büroräume für ein Gewerbe ideal genutzt. Das schicke (vermietete) Obergeschoss inklusive des wohnlich ausgebauten Bodenraums bietet nochmal ca. 110 m² Platz. Optional haben Sie sogar die einmalige Möglichkeit, den Spieker wohnlich auszubauen. Wer kann dazu schon Nein sagen? 
 
3.	Spannend sind die Schätze und die Möglichkeiten dieses Liebhaberobjektes: Viele Gewerke wurden 2004 und in der Zeit danach komplett erneuert. Der wohnliche Teil im Obergeschoss erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 EUR. Die große Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet zusätzlich eine Bruttoeinnahme von ca. 16.000 EUR pro Jahr. Als Bonbon versorgt die kleinere Anlage als Energielieferant fast das komplette Anwesen mit eigenem Strom.  

Sonstiges

II: INFORMATIONEN ZUR GARTENANLAGE
Der Grüngarten besticht durch eine klare, gradlinige Gestaltung mit liebevollen Details. Neben einer großen Rasenfläche und umfassende Parkmöglichkeiten für Ihre(n) PKW können Sie sich an dem kleinen Teich mit angrenzendem Brunnen niederlassen und das leise Plätschern des Wassers genießen. Auch ein kleines, uriges Waldstück finden Sie hier vor.

III: ENERGIEAUSWEIS-DATEN
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet. In den nächsten Monaten wird diese durch eine moderne Gastherme ersetzt. Dafür ist ganz aktuell eine Gasleitung ins Haus gelegt worden. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist für dieses einmalige Objekt  noch unter Berücksichtigung der Ölheizung - einen Endenergiebedarf von 170,7 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse F).
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