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Scout-ID: 101421307

Bottrop-Grafenwald: Modernes und attraktives, freistehendes 3-Familienhaus in TOP-Lage

769.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
332 m²
Wohnfläche
595 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

24 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses moderne und attraktive, freistehende 3-Familienhaus wurde 1995 gebaut und befindet sich in TOP-Lage vom schönen Bottroper Stadtteil Grafenwald. Das Haus besteht aus 3 luxuriösen Wohneinheiten, die von Anfang an als Eigentumswohnungen geteilt wurden.
Die Hauptwohnung ( WE 1 ) wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und zum 01.05.2018 freigezogen. Somit ergibt sich eine perfekte Situation zur Selbstnutzung und zur Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen. 

Wohneinheit 1 ( freiwerdend ):
Eine 175 m² große Galeriewohnung mit separatem Zugang, sehr gehobener Ausstattung wie Fußbodenheizung, Marmor,- Granit- und Fliesenböden, Terrassenbedachung und Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehören eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der zu einem Bad umgebaut werden kann und ein Kamin, der zum Verweilen vor dem Feuer einlädt.

Wohneinheit 2 ( vermietet ):
Eine 72 m² große Souterrain Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer und Zugang auf den kleinen, separaten Terrassenbereich.
Auch hier finden Sie eine gehobene Ausstattung vor.

Wohneinheit 3 ( vermietet ):
Diese 91 m² große Dachgeschoss Galerie Wohnung mit schöner Dachloggia verfügt ebenfalls  über eine gehobene Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. 
Im unteren Bereich befindet sich die Küche, der Flur, das Gäste-WC und ein großzügiger Essbereich. Im oberen Bereich der Galerie Wohnung befindet sich das Wohnzimmer, die Dachloggia, das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Der gesamte Wohnbereich dieser Immobilie besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Architektur und ist sehr großzügig gestaltet. Die großen Fensterfronten in der Hauptwohnung ermöglichen einen Blick in den schönen Garten, der individuell gestaltet werden kann.
Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für Fahrzeuge und im seitlichen Wintergarten können Fahrräder, Motorräder etc. untergestellt werden.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- ausgefallene Architektur, BJ 1995
- modernste Haustechnik, wie:
  Wärmepumpe
  Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Marmor-, Granit- und Fliesenböden
- Treppengeländer aus hochwertigem Edelstahl
- zwei Terrassenbereiche
- Garten 
- Stellplätze
- Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder 
  etc. im seitlichen Wintergarten

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie hat die ideale Lage für Menschen, die die Ruhe nach einem anstrengenden Tag in der Firma suchen. Hier lassen Sie den Stress und die Hektik der Stadt hinter sich, ohne wirklich weit weg zu sein.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bottrop-Grafenwald, umgeben von Wiesen und Feldern. Sie wohnen hier gepflegt in Nähe zur Grafenmühle und zum Heidesee. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A31/A2

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Jüttner unter 02041/181888. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
  • GJ IMMOBILIEN
  • Hans-Böckler-Str. 51
  • 46236 Bottrop