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Scout-ID: 101403313

Exklusives Penthouse in Hamburg-Poppenbüttel!

1.150.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
270 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang

Kosten

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Objektbeschreibung

ZUR SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE GEEIGNET!

Die gepflegte Wohnanlage wurde in hochwertiger und massiver Bauweise im Jahr 2000 auf einem ca. 6.907 m² parkähnlich großen Grundstück errichtet. Die Anlage wird aus 5 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten gebildet. Die zugehörige Tiefgarage verfügt über 21 Tiefgaragenstellplätze nebst 3 KFZ-Außenstellplätzen und einer Aufzugsanlage.

Ausstattung

Bei dieser exklusiven Offerte handelt es sich um ein luxeriöses Penthouse, baulich zusammengelegt aus zwei Wohneinheiten, belegen im Dachgeschoss sowie im 1. OG (auf einer Etagenebene). Das Penthouse ist über zwei Wohnungseingangstüren zu betreten (es existieren jeweils ein Grundbuchblatt) und verfügt über jeweils einen Kellerraum. 

Das luxuriöse Interior der 5 Wohnräume erstreckt sich über insgesamt (ca.) 270 m² Wohnfläche. Hierzu zählen insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich (mit separater Leseecke), ein Arbeits- und Schlafzimmer, ein Gäste- und Ankleidezimmer zzgl. der Räume, Gäste-WC (ohne Duschbad), ein Vollbad, zwei Flure, eine Diele, ein Waschmaschinenraum sowie drei Abstellräume. 

Die repräsentative -nach Süden ausgerichtete- Außenterrasse umläuft den gesamten Wohn- und Essbereich. In allen Räumen ist eine hervorragende Lichtdurchflutung gegeben. Der wunderbare Blick von der umlaufenden Terrasse in die parkähnliche Grünanlage, spricht für eine einzigartige Wohnqualität. Von dem Hauptschlafzimmer begehbaren separaten Südbalkon (ca. 9,0 qm), genießt man ebenfalls einen wunderbaren Blick ins Grüne. 

Neben dem Penthouse sind 3 großzügige Tiefgaragenstellplätze mit eigenem abschließbaren Garagentor vorhanden. Diese werden mit veräußert und verfügen jeweils über ein eigenes TE-Grundbuchblatt. 

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, welche über die hocheffiziente und -wertige Brennwertgas-Zentralheizung (Baujahr 2018) betrieben wird, ausgestattet und wird insbesondere mit den unten aufgeführten hochwertigen Einrichtungsgegenständen verkauft (s. Fotos):

- hochwertige Einbauküche inkl. Geräten namenhafter Markenhersteller
- Dusch- und Wannenbad mit edler Badgestaltung
- hochwertige Travertin-Fußböden!
- umfangreiche Elektroinstallationen
- Tresor
- Alarmanlage 
- Einbauschränke 
- diverses Möbiliar
- Bilder-Kunstgalerie

Ferner wurde erst im 2. Quartal 2018 eine hocheffiziente und wertige Brennwertheizungsanlage der Marke Viessmann im Objekt installiert. Die Sonderumlagen hierfür sind bereits vom Eigentümer bezahlt. Des Weiteren wurde die Tiefgaragenauffahrt/-Einfahrt mit Granitplatten aufgewertet. Auch diese Arbeiten sind bereits für die Wohnungen bezahlt.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Im beliebten Stadtteil Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf, findet sich in
Kombination von Natur und idealer Infrastruktur, das 
beliebte und überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe als hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 sowie über die öffentlichen Verkehrmittel schnell erreichbar.

Die S-Bahnstation Poppenbüttel kann durch die vorhandene Busverbindung erreicht werden - der Bus hält direkt vor der Tür - nur wenige Minuten entfernt.

Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Schule Hinsbleek, die Stadtteilschule Poppenbüttel, das Heinrich-Heine- und Carl-von-Ossietzky Gymnasium befinden sich in der direkten Umgebung und sind für Kinder sehr gut erreichbar.

Der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen dient für traumhafte Freizeitaktivitäten wie z.B. ausgiebige Spaziergänge, Rad- und Bootstouren.

Ein umfangreiches und hochqualitatives Angebot bieten verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der UHC, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria Alstertal in direkter Umgebung. Der renommierte Golfclub Treudelberg ist schnell mit dem PKW erreichbar.

Es gibt keine Beeinträchtigung durch die Flugbewegungen des Flughafens Fuhlsbüttel.

Sonstiges

Alle Angaben per anno zum 31.12.2016:
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus e/f beträgt nach Angaben der Hausverwaltung z. Zt. € 53.873,77 (3.889 MEA). Der Anteil für die Wohnung Nr. 15 beträgt € 8.408,69 (607 MEA) und für die Wohnung Nr. 16 € 6.053,70 (437 MEA).
 
Die Rücklage für den Aufzug e/f beträgt € 6.073,50 (2.542 MEA). Der Anteil für die Wohnung Nr. 15 beträgt € 1.450,28 (607 MEA) und für die Wohnung Nr. 16 € 1.044,11 (437 MEA).
 
Die Rücklage der Garage beträgt zur Zeit € 7.339,58 (475 MEA). Der Anteil für die TG-Stellplätze beträgt je € 386,29 (je 25 MEA).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage weitere aussagekräftige Unterlagen zur Verfügung.

Die 3 TG-Stellplätze sind zwingender Bestandteil dieser Offerte.

Geschäftsbedingungen:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt. 
Der Käufer verspricht der Firma Grundstücksverwaltung Nord GmbH & Co. KG gemäß geschlossenem Makleralleinauftrag, im Kaufvertrag, losgelöst von den gesetzlichen Voraussetzungen einer Maklerprovision (§ 652 BGB), die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis für den Fall, dass ein Kaufvertrag zustande kommt. Dieses Entgelt wird mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig sowie allein von dem Käufer zu zahlen sein. Die Grundstücksverwaltung Nord GmbH & Co. KG erwirbt einen eigenen selbständig begründeten Zahlungsanspruch aus dem Kaufvertrag gegen den Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter).
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

IMPRESSUM:

Grundstücksverwaltung Nord GmbH & Co. KG Kommanditgesellschaft
Tel.: 040 - 800 408-0 / Fax: 040 - 890 71 33
Registergericht Hamburg, HRA 76177
Gesellschafter: HT Hamburger Treuhand GmbH
Registergericht Hamburg HRB 23818
Geschäftsführung: Andreas Rietschel

Datenschutzhinweis: Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Grundstücksverwaltung Nord GmbH & Co. KG Kommanditgesellschaft gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: https://www.gvn-hamburg.de/datenschutz
Unsere ausführlichen Informationspflichten gemäß Art. 13 und 14 DSGVO entnehmen Sie bitte unter: 
https://www.gvn-hamburg.de/datenschutz/informationspflichten
Preistrend für Bestandsimmobilien in Basaltweg 38e+f
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  • Grundstücksverwaltung Nord GmbH & Co. KG
  • Beselerstr. 2a
  • 22607 Hamburg