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Objekt-Nr.: 222_5086a | Scout-ID: 101321953

**KAPITALANLEGER AUFGEPASST** - geräumige Eigentumswohnung mit ca. 5% Rendite -

89.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
65 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung in dem 1974 erbauten 48-Parteienhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss ganz bequem mit dem Aufzug. Insgesamt 2 Wohnräume, ein Eingangsbereich, ein Abstellraum, Küche und ein Badezimmer verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche. Die zentrale Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich. Über die Diele gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Auch ein Esstisch lässt sich nach Bedarf im Wohnraum integrieren. Die große Fensterfront sowie der warme Laminatboden schaffen ein freundliches Ambiente. Die zum Wohnraum angrenzende Küche bietet Platz für eine praktische Küchenzeile. Auch ein kleiner Kaffeetisch findet nach Bedarf einen Platz. Richten Sie im Schlafzimmer einen großen Kleiderschrank ein und lassen Sie sich von einem gemütlichen Auftritt überzeugen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich und ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet im Bad einen Anschluss. Nutzen Sie auch den geräumigen Abstellraum der Wohnung und bringen Sie z.B. sperrige Haushaltsgeräte und Vorräte ganz bequem unter.

Über den Wohnraum gelangen Sie auf den großen Balkon (ca. 9 Meter Länge). Der Außenbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und garantiert einen ruhigen Feierabend.



Ausstattung

Die Wohnung, sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden stets Modernisierungen vorgenommen. So wurden z.B. neue Fenster integriert. Im Januar 2018 ist eine Erneuerung des Eingangsbereiches vorgesehen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung. Die dreifachverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Alle Fenster sind große Schiebeelemente. Der Eingangsbereich wird im Frühjahr komplett neu gestaltet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein separater Kellerraum.

Die Wohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt 370,- EUR. Profitieren Sie hier mit einer Rendite von ca. 5%.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eschweiler-Zentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung und sind auch fußläufig in Kürze erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die nah gelegene Autobahnauffahrt A4 ermöglichen einen flexiblen Lebensstil.

Diese schöne Wohnung könnten Sie für nur EUR 89.000,-, zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihr Eigen nennen.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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