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Objekt-Nr.: Büro 198 | Scout-ID: 101319802

HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN GEORGSTRASSE

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Preis auf Anfrage
2,80 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
325 m²
Fläche
325 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Exklusives Geschäftshaus der Jahrhundertwende (Baujahr 1906) mit exklusiver Ladenzeile im Erdgeschoß und eindrucksvoller Stilfassade. Über einen zentralen Eingangsbereich mit Aufzug werden die Büroflächen erschlossen. Hinter der traditionsreichen Fassade aus Natursteinelementen entstehen moderne Büroflächen, die architektonisch und technisch den heutigen Bedürfnissen entsprechen. Durch einen großzügig dimensionierten Innenhof werden alle innen liegenden Büroflächen mit Tageslicht versorgt. Die großzügigen Fensterflächen und die hohen Raumhöhen von 3,80 Meter (1. bis 3. OG) sorgen für ein besonderes Raumempfinden. 

Nach Beendigung dieser Arbeiten werden die repräsentativen Büroflächen ein einmaliges Ambiente ausstrahlen. Darüber hinaus wird der direkte Opernhausblick die Mitarbeiter und Besucher begeistern.

Lage

Georgstraße 44 / Windmühlenstraße, 30159 Hannover, in unmittelbarer Nähe der beiden Hauptplätze der Stadt Hannover, dem Opernplatz und dem Aegi. Die Haupteinkaufsstraßen Georgstraße mit dem Opernhaus und die Karmarschstraße mit der Markthalle sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Durch die Umgestaltung des neuen Opernplatzes und der Osterstraße ist das direkte Umfeld noch attraktiver geworden. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Mehrere U-Bahn- und Busstationen sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Parkhäuser Osterstraße, Röselerstraße, Opernplatz und Windmühlen-straße bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

- 1A-Büro- und Verwaltungsstandort mit einmaliger Aussicht auf das 
  historisches Opernhaus, 
- direkt in der pulsierenden Innenstadt Hannovers in werbewirksamer Lage,
- drei Parkhäuser nur wenige Meter entfernt,
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, U-Bahn quasi direkt 
  vor der Tür.

Ausstattung

Nach Beendigung der Modernisierungs- und Umbauarbeiten entstehen exklusive und moderne Büroflächen mit einmaligem Ambiente:

- Moderne Grundrisslösungen als Einzel-, Gruppen- und Kombibüro,
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtungskörper als Pendelleuchten,
- Wandkanäle in der Gipskartonwand mit moderner EDV- (Kat. 7), Telefon- und Elektroverkabelung,
- elegante und strapazierfähige Teppichböden, Parkettböden oder Kunstböden z.B. Amtico,
- Ansprechende Teeküche und WC-Bereiche,
- Isolierverglasung,
- wartungsfreie Fernwärmeanlage.

Sonstiges

Im jetzigen Stadium sind noch Mieterwünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und der Ausstattung möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
  • Henschel Immobilien
  • Brandestr. 16
  • 30519 Hannover