Objekt-Nr.: 2101-17 | Scout-ID: 101267800

Außergewöhnliche Hofreite vollständig in Stand gesetzt . Ruhige Lage im Rhein-Main Gebiet

940.000 €
Kaufpreis ab
568 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich auf der Brunnenstraße 20 in Rüsselsheim, im Richtung Rhein und ruhig gelegenen Ortsteil Bauschheim. das Gebäude wurde ca. im Jahre 1850 als Dreiseithof mit Eingangstor und herrlichem Innenhof erreichtet und in den letzten Jahrzehnten liebevoll und regelmäßig vom jetzigen Eigentümer saniert und modernisiert. Der Charme des Landhausstils wurde überwiegend erhalten.

Heute befinden sich 3 Wohneinheiten, 2 gewerblich nutzbare Teile, eine Scheune und eine Künstler oder Restaurations Werkstatt im Gesamtkomplex. 

-Haus bzw. Wohnung 1: ca. 181 m², 3-4 Zimmer, Wohnküche, großes Tageslichtbad, Duschbad, Elternschlafzimmer und ausgebauter Dachboden  
-Ladenfläche 1: ca 37 m² die seit längerem und gerne weiterhin als Änderungsschneiderei vermietet ist.
-Haus bzw. Wohnung 2: ca. 124 m², 3-4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC 
-Laden- Gewerbefläche 2: ca. 78 m² + ca. 23 m² Nutzfläche, Speicher
-Haus bzw. Wohnung 3: ca. 95 m² + ca. 14 m² Nutzfläche als Waschraum und "ebenerdiger Keller"

Sie werden begeistert sein wenn Sie durch das Eingangstor das Anwesen betreten. Der liebevoll angelegte Innenhof bietet viele Details und lädt zum entspannen und verweilen ein.  

Die einzelnen wohnlich genutzten Teile sind eher mit Häusern in Ketten oder Reihenbauweise vergleichbar als mit Wohnungen. Die Zentralheizungen der einzelnen Häuser sind als Gas Etagenheizungen ausgelegt und werden über das öffentliche Gasleitungsnetz versorgt.

Eine Ladenfläche ist derzeit leer, könnte aber relativ kurzfristig neu vermietet werden und eine Wohneinheit (3) wird innerhalb des 1. Vierteljahres 2018 freigestellt.  

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen Rüsselsheimer Ortsteil Bauschheim.
Rüsselsheim, die Hessentagsstadt 2017 ist nur 2 Kilometer von Bauschheim entfernt. Weitere Umliegende Orte sind Ginsheim, Bischofsheim am Main, Nauheim, Trebur-Astheim, Trebur und die Kreisstadt Groß-Gerau in ca. 10 km Entfernung.  Mainz, Wiesbaden, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt und Frankfurt befinden sich in 9 bis 34 Kilometer Entfernung. 

Das Ortszentrum mit Banken, Bäckern, einer der Kirchen-, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befindet sich in 1000 Meter Entfernung. Das nächste Einkaufszentrum ist derzeit ca. 3 Kilometer entfernt. Im Sommer 2016 wird ein Globus Einkaufsmarkt eröffnen. Eine eigene Bundesautobahnanbindung in ca. 2 Kilometern und die Verbindungen durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Stadtbus, nur 100 Meter und in ca. 10 Min. Entfernung der Hauptbahnhof Rüsselsheim, gewährleisten schnelle Wege in alle Nah- aber auch in (Flughafen, Autobahnen, Hauptbahnhöfe Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt) Fernbereiche

Sonstiges

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. 
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Aufteilung:

Haus 1: EG: Große Wohnkjüche mit Kachelofen, Diele, Abstellraum, Waschen
OG: Wohnen, großes Schlafzimmer, großes Bad, Duschbad
DG: Arbeiten
Laden EG: ca. 47 m²

Haus 2: EG: Diele, Wohnküche, Gäste WC, Abstellraum
OG: Großes Wohnzimmer, Schalfzimmer
DG: Flur, Gast, Büro

Haus 3: EG: Wohnflur, Abstellraum, Kochen/Essen, Waschen
OG: Wohnen, Abstell, WC, Flur Bad

Anbau Werkstatt: 

Scheune Gewerbe: Ladenfläche links: 67 m²
  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim