Objekt-Nr.: MTW1054/Schrammek | Scout-ID: 101247376

ERSTBEZUG IM WOHNPARK AN DER WESTFALENSTRASSE - 3 ZIMMER MIT BALKON (WHG4)

870 €
Kaltmiete
3
Zi.
98 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In guter Lage von Iserlohn-Wermingsen entsteht dieses ansprechende und moderne Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Zur Anmietung steht Ihnen diese 3-Zimmerwohnung (WHG4) im 1.Obergeschoss (rechts) zur Verfügung. Sie erreichen die Wohnung von sämtlichen Etagen barrierefrei mit dem Aufzug.
Sie überzeugt durch ihre exklusive und altersgerechte Ausstattung.
Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylböden versehen, die Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen und begehbaren Duschen ausgestattet. Innerhalb der Wohnung sind bereits Netzwerkleitungen verlegt, so dass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann. Sämtliche Räume sind an einer zentralen Lüftungsanlage angeschlossen, die nach Bedarf die Raumluft austauscht.

Durch viele bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich durch elektrische Rollläden individuell beschatten. Genießen Sie den Ausblick auf den großen, teils umlaufenden und teilweise überdachten Balkon.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich individuell in jeden Raum regeln lässt. Als Energieträge dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Zur Aufteilung der ca. 98qm großen Wohnung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, großer umlaufender Balkon. (Alle Wohn- und Schlafräume haben einen direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon)

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl.60,-EUR/Monat) . Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken erreichen Sie nach ca. 11 min. Fußweg (etwa 900m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter und einer Bäckerei. Diese sind ca. 350m entfernt und fußläufig etwa 5 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach rund 500 Meter haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur. 

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
email: info@immobilien-hemmer.de
Tel.: 02371 / 460067
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek
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  • H & K Immobilien Monika Hemmer e.K.
  • Bremke 17
  • 58638 Iserlohn