Objekt-Nr.: 5391 | Scout-ID: 101220630

Quartier 74°: großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und offenem Wohnbereich in Burtscheid

1.695 €
Kaltmiete
4
Zi.
151 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

62 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Objektbeschreibung

Quartier 74°: großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und offenem Wohnbereich in Burtscheid

Kaltmiete: € 1.695,- 
Betriebskosten: € 295,-
Heizkosten: € 140,-
Tiefgaragenstellplatz: ab € 95,-
Heizungsart: Zentralheizung 
Befeuerungsart: effiziente Quelltechnik / Fernwärme 
Wohnfläche: ca. 151 m²
Geschoß: 4
Kaution: € 3.390,-
Bezugsfrei: ab 01.05.2018
Energiekenndaten: Bedarfsausweis, 62,0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Kraft-Wärmekopplung fossil, Bj.2017, E.

Allgemeines: 3 Schlafzimmer; 1 offener Wohnbereich mit Küche; 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne; 1 Bad mit Dusche,  Ankleideraum, bodentiefe Fenster zum Außenbereich; Hauswirtschaftsraum; Balkon mit Westausrichtung. 


Das Bildmaterial dieses Inserats stammt aus der Musterwohnung. Diese wurde zu Besichtigungszwecken hergerichtet.

Ausstattung

Einzigartiges Ambiente der Wohnungen im Quartier 74°
 
Der bogenförmige, architektonisch hochwertige Neubau (aus Federn der Architekten von kadawittfeldarchitektur) umfasst fünf Geschosse und zwei Untergeschosse. 

Deckenhohe Fenster sorgen nicht nur für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre, sie stellen auch eine attraktive Verbindung zum Außenraum her, die durch die Einplanung von Balkon-, Terrassen - oder Gartenflächen eine ganz besondere Bedeutung erhält. 

Eine besondere Form der Nachhaltigkeit bietet die hochmoderne Heiztechnik. 74° heißes Quellwasser wird zum Heizen genutzt. Im Quellhaus des alten Landesbads werden jede Stunde rund 60 Kubikmeter Wasser in einem Sammelbecken von 13 Meter Durchmesser aufgefangen. Mit einer Austrittstemperatur von rund 74 °C ist die Landesbadquelle eine der heißesten Quellen Mitteleuropas. Neben der Nutzung für therapeutische Zwecke in den Kurkliniken versorgt das dampfende Quellwasser auch den Burtscheider Marktbrunnen. Betreiber dieses einzigartigen Konzeptes und auch Vertragspartner sind die Stadtwerke Aachen, womit selbstverständlich eine absolute Versorgungssicherheit garantiert ist.  

Ausstattung im Überblick. 

•    Geölter Eichenholzdielenboden in Wohn-, Ess- und Dielenbereichen
•    Glatt verputzte, weiße Wand- und Deckenflächen
•    Offene Wohnküche an Außenflächen gruppiert 
•    Modernes Design und großzügiger Ausbau der Sanitärbereiche
•    Weißlackinnentüren mit hochwertigen matten Türgriffen aus Edelstahl 
•    Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss  
•    Barrierefreie Zugänglichkeit der Immobilie
•    Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung 
•    Konstante Be- und Entlüftung der Wohnung 
•    Balkon, Terrasse oder Garten mit Westausrichtung 
•    Videogegensprechanlage
•    Tiefgarage mit Stellplätzen unterschiedlicher Größen 
•    Fahrradabstellplätze
•    Begrünte Gemeinschaftsflächen im Innenhof


Informieren Sie sich gerne im Detail auf der eigens für das Pr...

Grundrisse

Lage

Die Altdorfstraße - Wohnen im Aachener Kurviertel

Der sandsteinfarbene Neubau in der Altdorfstraße liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen des Aachener Kurviertels und besticht vor allem durch seine besondere Architektur, welche mit den umliegenden historischen Kirchengebäuden ein pittoreskes Ensemble bildet. Der "Karlsbogen" liegt unmittelbar am Abteitor und somit am Burtscheider Markt -dem zentralen Ortskern.

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, selbstständiges Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden in der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie "Lammerskötter", "Leni liebt Kaffee" oder "Ferbers" sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreichen Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Entfernungen im Überblick:

•    Café Lammerskötter: 50 Meter
•    Bäcker: 80 Meter
•    Fußgängerzone: 100 Meter
•    Supermarkt: 130 Meter
•    Bushaltestelle: 200 Meter
•    Burtscheider Markt: 200 Meter
•    Kurgarten: 250 Meter
•    Ferber Park: 300 Meter
•    Marienhospital: 450 Meter
•    Aachen Hauptbahnhof: 1000 Meter
•    Aachen Münsterplatz: 1700 Meter
•    Aachen Rathaus: 2000 Meter
•    Europaplatz: 4000 Meter
•    Belgische Grenze: 5000 Meter
•    Dreiländerpunkt: 9000 Meter

Sonstiges

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