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Objekt-Nr.: PG011 | Scout-ID: 101156576

Absolute Rarität: 4 ZKB, 2 Balkone, ca.107m² Kapitalanlage oder Selbstnutzung

147.300 €
Kaufpreis
4
Zi.
107,06 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Einbauküche

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Absolute Rarität: 4ZKB Balkone in Bad Windsheim zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Die hier im Makleralleinauftrag angebotene Vierzimmerwohnung  ist auf dem Bad Windsheimer Wohnungsmarkt gegenwärtig eine absolute Seltenheit. Drei Schlaf-/-Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine ebenso große Küche mit Fensterfront zum großzügigen Balkon, eine von der Küche aus zugängliche Speisekammer, Bad und separate Gästetoilette...diese Wohnung lässt mit ihren ca. 107m² Wohnfläche kaum noch Wohnwünsche offen.
Jede Menge Platz für die vierköpfige Familie, zwei Balkone (ein kleiner ist noch von einem Kinderzimmer aus zugänglich), ein Waschmaschinenraum im Keller, ein Fahrradkeller, Parkplätze vor dem Eingang und viel Grün ums Haus. Ansehen!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufgängen und insgesamt elf Wohneinheiten. Der Rücklagenstand der Wohnanlage ist als solide zu bezeichnen, auf der Tagesordnung für die Eigentümerversammlung 2017 steht die Sanierung der Fassade und ist nach Auskunft des Eigentümers auch für das Frühjahr 2018 beschlossen. Maßnahmen zum Rostschutz an den Balkonen sind bereits dieses Jahr abgeschlossen worden.  Die Wohnung braucht noch etwas Aufmerksamkeit, so ist beispielsweise der Laminatboden im Wohnbereich in keinem sonderlich guten Zustand mehr, lässt sich aber auch mit ebensowenig Aufwand ersetzen. wie beispielsweise im Bad einige Silikonfugen altersbedingt erneuert werden müssten und sich die Holzfenster über etwas Zuwendung freuen. Geschnitten ist die Wohnung mit ihren drei Schlafzimmern nahezu ideal. Gleich im Eingangsbereich ist genügend Platz für Garderobe und/oder Schuhschränke etc.. Der große und offene Wohnbereich verbindet sich mit der Küche, die ebenfalls angenehm groß ist. Hier hat -neben der Einbauküche- leicht ein Esstisch für mehrere Personen Platz. Ideal ist die von der Küche aus zugängliche Speisekammer, in der sich der gesamte Vorrat, die Haushaltsgeräte und einiges mehr lagern lässt. Der an die Küche angedockte Balkon bzw. die Loggia ist sehr tief und bietet auch hier viel Platz für geselliges Beisammensitzen in lauen Sommernächten. Die Aussicht aus den Zimmern geht zum grossen Teil ins Grüne, der große Balkon befindet sich auf der straßenabgewandten  Hausseite. 

Die Wohnung wird gegenwärtig noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen und bezogen werden. Ebenso ist der Erwerb als Kapitalanlage möglich, da der Eigentümer auch gerne noch einige Zeit in der Wohnung verbleiben würde.

Lage

Bad Windsheim ist, mit rund 12000 Einwohnern, eine liebenswerte Stadt im Dreieck Nürnberg-Ansbach-Würzburg. Sie ist über den öffentlichen Nahverkehr an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angeschlossen. Dadurch erreicht man alle angeschlossenen Städte mit der Regionalbahn. Die Wohnung liegt im westlichen Teil Bad Windsheims von wo aus man in fünfzehn Fußminuten ins Zentrum der Stadt kommt. Zur B470 in Richtung Neustadt a.d.Aisch braucht man mit dem Auto ca. 6 Minuten, zur A7 dauert es etwa 14 Minuten. 

In Bad Windsheim findet man alles was für die tägliche Versorgung nötig ist. aufgrund der Historie als Kurort eine Vielzahl an Ärzten, Gastronomie, Banken, Einzelhandel, viel umgebende Natur und Lebensqualität im Herzen Frankens. ein besonderes Highlight sind der Kurpark und die Frankentherme mit ihrer Thermenlandschaft und dem einzigartigen Salzsee.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir freuen uns, wenn Sie unser Angebot interessiert und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposee und weitere Informationen zu. 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Unterlagen nur per Email verschickt werden können.
  • Neue Wege Immobilien GmbH
  • Josef-Wassermann-Straße 6
  • 86316 Friedberg