Matthias Gebhardt
Matthias Gebhardt
Objekt-Nr.: 17 125 025 | Scout-ID: 101098970

Architektenhaus-im Haus

895.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
280 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie mögen Größe? - Sie benötigen viele Zimmer, die den Bewohnern Gestaltungsraum geben? 
Das Architektenhaus ist für die "große" Familie geplant und gebaut worden. Repräsentativ und wohnlich zeigt sich das Entree. Die Treppe erstreckt sich im Luftraum bis zum Dach. Räume öffnen sich und lassen sich mit Schiebetüren schließen. Großzügig, modern und praktisch.
Leben findet täglich statt: In der Essdiele, im Wohnzimmer welches sich zur Terrasse öffnet, am Kamin, in der Wohnküche. Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer erleichtern und sichern den Nachschub. Gäste freuen sich über das eigene Duschbad. Der gemauerte Grill an der Terrasse wird im Sommer zur zweiten Küche; Kinder, Hund und Katzen toben im Sonnengarten. Sonne vom Aufgang bis in die Abendstunden. 
Im ersten Geschoss finden Sie vier Schlafzimmer und einen Badesaal. Das Dachstudio ist der Lieblingsraum mit eigenem Bad.
Das Souterrain hat seinen eigenen Eingang im Norden und tangiert das darauf stehende Haus nicht. Diese Etage können Sie gesondert dazu erwerben. Das Anwesen wird nach WEG geteilt. 

Interessiert? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter der 09131 8289000 (Von Poll -
 Shop Erlangen) oder unter 09191 6984740 (Von Poll - Shop Forchheim).

Ausstattung

- Repräsentative Größe
- Hochwertige Einbauküche
- Offener Kamin
- Sonnenterrasse mit gemauertem Grill
- Garten zur Südseite
- Optisch wirksames Treppenhaus
- Badesaal für die Familie
- Masterbad im Dachstudio
- Abstellräume und Hauswirtschaftsraum auf Wohnebene
- Doppelgarage
- Teilweise elektrische Rollläden

Lage

Stadt - Land - Fluss? 
Erleben Sie ländliches Wohnen mit Dorfcharakter und nur wenige Fahrminuten von den umliegenden Städten entfernt. Am Kanal führt der Radweg nach Erlangen oder nördlich nach Forchheim. 
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen finden Sie in der näheren Umgebung. Mit dem Bus erreichen Sie Erlangen in 10 Minuten. Schulen, Bäder, Gastronomie und ein reichhaltiges Freizeitangebot erwartet Sie im nahen Umgriff.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • Matthias Gebhardt
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen