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Scout-ID: 101095994

Große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß

40.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
128,83 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobile besteht aus zwei zusammengelegten Gewerbeflächen mit großen Schaufenstern, separaten rückwärtigen Eingang, Sanitärbereich und Personenaufzug.
In den benachbarten Gewerbeflächen, wurde eine Umnutzung zu  hellen, freundlichen und  barrierefreien Wohneinheiten durchgeführt. So das davon auszugehen ist, dass dieses auch in diesen Gewerbeeinheiten möglich ist. Die Beheizung der Wohnungseigentumsanlage  erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

Für die Wohnungseigentumsanlage Bergstraße 36/37 in Frankfurt (Oder), Baujahr 1996, liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis gem. §§16 ff. EnEV (mit Bezug auf den Energieverbrauch der Gas-Zentralheizung) mit einem Energiever-brauchskennwert von 93 kWh/(m2*a) vor.

Grundrisse

Lage

Die kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder) ist ein Oberzentrum des Landes Brandenburg und mit ca. 60.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist etwa 80 km östlich von Berlin als Grenzstadt zu Polen gelegen.  Von der bedeutsamen Geschichte als Handels- und Hansestadt, der bereits im Jahr 1253 das Stadtrecht verliehen wurde, zeugen noch heute historische Bauten wie die Marienkirche, die Konzerthalle und das Rathaus.  Heute ist Frankfurt (Oder) auch durch die Europa-Universität Viadrina, als Kleist-Stadt und als Stadt des Sports über die Grenzen Brandenburgs hinaus bekannt. 
Durch ihre Lage unmittelbar an der Oder, umgeben von märkischen Kiefern- und Mischwäldern mit zahlreichen Seen, bietet Frankfurt (Oder) zahlreiche lukrative Möglichkeiten für Naherholung und Tourismus. Besonders hervorzuheben  ist hierbei der Frankfurter Freizeit- und Campingpark Helenesee, der mit Sandstränden und klarem Wasser alljährlich zahlreiche Badegäste anlockt.             
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebildet. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind per Auto über zwei Anschlussstellen von der BAB 12 (Berlin-War-schau), sowie per Zug mit dem Regionalexpress gegeben, mit dem man in ca. einer Stunde das Stadtzentrum von Berlin erreichen kann.
Die Bergstraße befindet sich in der Nähe der Frankfurter Innenstadt in einer bevorzugten Wohngegend. In wenigen Minuten kann man in das Stadtzentrum von Frankfurt (Oder) gelangen, wo sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants etc. befin-den. Sehr gute Erreichbarkeit ist auch für mehrere Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Die gegenständliche Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoß einer Wohnungseigentumsanlage gelegen, die in 2 Hausaufgänge untergliedert ist. Zum Objekt gehört ein ansehnlich gestalteter Gartenbereich, der sich bis an den hinter dem Grundstück verlaufenden Bach „Klingefließ“ erstreckt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Baches verläuft der Poetensteig als Fußweg durch den Lienaupark bis in die Innenstadt.

Sonstiges

4 PKW Stellplätze auf einer durch die Wohnungs -
eigentümergemeinschaft von der Stadt 
Frankfurt / Oder gepachteten Fläche zu geordnet .
  • DM Dirk Melcher Immobilien und Consulting GmbH
  • Große Müllroser Str. 39
  • 15232 Frankfurt (Oder)