Objekt-Nr.: EFH640 | Scout-ID: 101069323

***Wunderschöne Altbauvilla in Diez***

245.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.260 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein richtiges Schmuckstück....

Gebaut in einer Zeit, in der man liebevolle Details und charmante Extras verbunden mit großzügigem Wohnraum zu schätzten wußte. 

Die Villa Erika wurde 1909 fertig gestellt und steht nicht unter Denkmalschutz. Von Außen besticht sie besonders durch die außergewöhnlich aufwändige Gestaltung von Fassade und Dachkonstruktion.
Dazu ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand - einfach schön.

Großzügigkeit ist auch im Inneren angesagt. Durch den Windfang gelangt man in die geräumige Diele im Erdgeschoss, die den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Von hier aus erreicht man das Wohnzimmer mit dem großen Rundbogen-Fensterelement, das Esszimmer mit Ausgang zum Säulenbalkon, das Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Tageslichtbad, die gemütliche Wohnküche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC. 

Ein Blickfang sind die maßgefertigten Vollholztüren, die Kassettenverkleidungen unter den Fenstern, die verschiedenen Stuck-Ornamente sowie der wunderschöne,  gut erhaltene Massivholzboden aus Pitch-Pine-Dielen. 

Die Raumaufteilung des Obergeschosses ist im Grunde die gleiche, wie im Erdgeschoss - die großzügige Diele, vier geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Der Raum über der Küche im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Küchenanschlüssen ausgestattet und der Raum über dem Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Erker, dessen Dach von einem Kuppeldach gekrönt wird.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m².

Die Räume sind großzügig geschnitten und Licht durchflutet. Die Deckenhöhe von 3,15 m, die hohen Fenster sowie das Treppenhaus aus Massivholz verleihen den Räumlichkeiten ein ganz besonderes Flair.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Speicher, der über eine normale Geschosstreppe zu erreichen ist, bietet weitere Lagerflächen.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.260 m². Die Zufahrt wird gemeinsam mit dem dahinter liegenden Grundstück genutzt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden - gerne auch inkl. dem vorhandenen Inventar.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind allerdings umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

*	Außenmauerwerk Kellergeschoss Bruchsteine
*	Aufgehendes Außenmauerwerk vermutlich Backsteine (38 cm dick)
*	Innenwände massiv gemauert
*	Öl-Zentralheizung inkl. Leitungen und Heizkörper 2004 erneuert
*	Gasanschluss im Haus
*	Fenster im Erdgeschoss überwiegend mit Einfachverglasung
*	Im Obergeschoss Kunststofffenster aus 2008
*	Pitch-Pine Massivholz-Dielen
*	Hohe Zimmertüren - vom Schreiner angefertigt
*	Rundbogen-Eingangstür
*	Balkon
*	Stuckornamente
*	Dach mit Tonziegel eingedeckt

Weitere Dokumente

Lage

Diez bildet zusammen mit Limburg geographisch eine Stadt, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeideverwaltung und hat ca. 12.100 Einwohner.
Die Infrastruktur ist hervorragend - Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso vor Ort, wie verschiedene Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, ein Krankenhaus und nicht zuletzt die Diezer Innenstadt, die man gut zu Fuß erreicht. Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Hallenbad, eine Eissporthalle, Tennisplätze, einen Kletterwald, verschiedene Sportvereine und ein reges Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über zwei Bahnanschlüsse sowie gute Busverbindungen. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne jederzeit für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Gemäß § 2 Absatz 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu dokumentieren.

Wir möchten unsere Interessenten daher bitten, zu Besichtigungsterminen eine Kopie ihres Personalausweises mitzubringen, bzw. uns vor der Besichtigung die Möglichkeit zu geben, den Personalausweis zu fotografieren.

Den genauen Wortlaut des Gesetzes finden Sie hier:

https://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/gwg_2008/gesamt.pdf
  • Stuka Immobilien
  • Limburger Str. 46
  • 65582 Diez