{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_interiorQual":"no_information","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_cId":"5405559","obj_lift":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/896310fe-3284-4c3f-9e82-a929489fff6a-1176320598.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"1","geo_plz":"32457","obj_ityp":"112,inactive","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"anlage","obj_floor":"8","obj_cwId":"001.5405559","obj_purchasePrice":"5800000","obj_scoutId":"101061573","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"3,57% zzgl. MwSt.","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"multi_family_house","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_livingSpace":"6813","geo_krs":"Minden_Lübbecke_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"32457","obj_regio3":"Porta_Westfalica","obj_objectnumber":"2111201724","obj_condition":"no_information","obj_regio2":"Minden_Lübbecke_Kreis"}
Objekt-Nr.: 2111201724 | Scout-ID: 101061573

Attraktive Kapitalanlage in Porta Westfalica mit 104 Wohneinheiten

5.800.000 €
Kaufpreis ab
6.813 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Kapitalanlage mit einer Grundstückfläche von 9.117 m² befindet sich in Porta Westfalica.

Die zwei Mehrfamilienhäuser haben eine gesamte Wohnfläche von 6.813 m² und haben einen Kubatur von 30.378 m². Im Haus 1 befinden sich 56 Wohneinheiten und im Haus 2 sind es 48 Wohneinheiten.Bei diesen Objekten handelt sich es um 2-3 Zimmer Wohnungen. Jedes Haus hat einen Aufzug.

Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen verlegt. Jede Wohnung hat eine Loggia, einen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz.
Die Objekte werden im sanierten und renovierten Zustand übergeben.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
- Moderne 2 Kammer Profilfenster mit Isolierverglasung
- Erdgasbrennwertheizung
- Blockheizkraftwerk (BHKW) Stromerzeuger
- Hocheffiziente Flachheizkörper
- Sanitäre Anlagen
- Moderne Haustüren
- Fließarbeiten
- Decken und Wände

Lage

Die Porta Westfalica befindet sich im Kreis Minden–Lübbecke im Dreieck. Der Städte Porta Westfalica im Südosten, Bad-Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Sie trennt mit dem Fluss Weser das im Westen befindliche Wiehengebirge vom im Osten gelegenen Wesergebirge und das Obere Weser Tal (Mittelwasser; im Norden). Umgeben ist das Durchbruchtal beiderseits vom östlichen Teil des Naturparks nördlicher Teutoburger Wald.

Das Durchgangstal der Weser durch die Porta Westfalica wurde 2006 als Nationales Geotop ausgezeichnet.

Lerbeck zählt zu den fünf größten und dichtest besiedelten Stadtteilen von Porta Westfalica mit 429 ha Flächengröße und ca. 3.600 Einwohnern.

Das Gebäude befindet sich in einer ausschließlichen Wohnlage, auf einem großzügigen Grundstück gelegen mit ausreichend Stellplätzen, sowie umgeben von Grünlagen und einem angrenzenden Kinderspielplatz.

Anbindung:
An der Porta Westfalica kreuzen sich die Bundesstraßen 61, 65 und 482, über die Anschluss an die unweit südlich verlaufenden Bundesautobahnen 2 und 30 und an das Straßensystem der umliegenden Ortschaften besteht.

Außerdem ist Lerbeck durch den Bahnhof Porta, der zur Stadt Porta Westfalica gehört, an das Eisenbahnnetz der Deutschen Bahn angebunden bzw. von dort kommen zu erreichen.

Sonstiges

Vermietungsstand:

Alle Wohnungen sind sicher vermietet.

Der Mietzins beträgt 6,00€ pro m² zzgl. NK.

Jahresmiete:

Soll-Zustand:
3850m² x 6,00€/m² = 23.100€ x 12M = 277.200 € (Haus 1 ist noch nicht saniert und renoviert worden. Die Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen werden ca. 13-14 Monate dauern.)
Ist-Zustand:
2963m² x 6,00€/m² = 17.778€ x 12M = 213.336€ (Haus 2)

BHKW Mindesteinspeisungsvergütung 60.600€
Jahresmiete Gesamt: 551.136€

Rendite 10%
  • EMLAK IMMOBILIEN
  • Herforder Straße 38 - 40
  • 33602 Bielefeld