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Objekt-Nr.: 2333 | Scout-ID: 101059285

Drei-Familienhaus mit Bauplatz in Exklusiver Hanglage von Karlsruhe

769.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
105 m²
Wohnfläche
1.467 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Architektenhaus mit zusätzlichem Bauplatz besticht durch seine traumhafte, naturnahe und unverbaute Ortsrandlage. Das Anwesen liegt in einer sehr exklusiven und bevorzugten Gegend von Grötzingen.

Auf dem bestehenden ca. 125 qm großen Bauplatz befindet sich derzeit noch ein Gartenhäuschen, welches vor dem Baubeginn entfernt werden muss.

Das 1998 erbaute Massivhaus besteht aus drei 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 35 qm und hat insgesamt 105 qm. Durch einen möglichen Anbau auf dem bestehenden Bauplatz könnte jedoch auf jeder Etage eine Vergrößerung erfolgen.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Tank fasst ca. 3.000l Heizöl.

Bauphase 1 - fertiggestellt; bestehenden Haus 105 qm
Bauphase 2 - kann individuell nach dem geltenden Bebauungsplan gestaltet werden

Raumaufteilung
EG
Durch den Hauseingang gelangen Sie direkt in den Hausflur. An den Flur angrenzend liegt die erste Wohnung. Sie hebt sich durch ihren luxuriösen Granitboden und die Rauputzwände hervor. Die Wände des angrenzenden Tageslichtbades mit WC und Dusche sind mit Marmor gefliest. Die hohen Fenster mit Zugang zum Balkon sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick in den sehr großzügigen Garten.

DG
Vom Hauseingang gelangen Sie über die Echtholztreppen in die Dachgeschosswohnung. Sie zeichnet sich durch ihre Gemütlichkeit und den tollen Fernblick aus. Der Dielenboden und die Holzdecke vermitteln ein wohliges Gefühl. Mit Rigips-Platten wurde ein Teil des Raumes abgetrennt. Sie könnten diesen beispielsweise als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Die Wände der Wohnung sind tapeziert. In dieser Wohnung haben Sie ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon mit traumhafter Aussicht. Das Badezimmer mit WC und Dusche ist gefliest und besitzt ebenfalls ein Fenster.

UG
Derzeit werden die Wohnungen im EG und im UG als eine Wohneinheit genutzt. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die Wohnung im Untergeschoss. Da das UG zum Teil im Erdreich liegt, haben Sie hier im Sommer immer eine angenehme, kühle Raumtemperatur. Es wurde ein moderner Laminatboden verlegt und die Wände sind tapeziert. Derzeit wird hier der Wohnbereich der in den restlichen Wohnungen als Bad dient, als Küche genutzt. Durch die vorhandenen Anschlüsse wäre jedoch auch stattdessen ein Ausbau zum Badezimmer möglich. Von der Wohnung im UG haben Sie Zugang zu der großen Terrasse, auf der Sie wunderbar entspannen und den Vögeln lauschen können.
Das große Anwesen ist 1.467 qm groß und hat einen Bestand an verschiedenen Obstbäumen und auch ebenfalls einen großen Wallnussbaum. Der Garten befindet sich zum Teil in Hanglage.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen, Anbau neben dem Haus, 125qm Bauplatz, insg. 1467qm Grundstück. Öl-Heizung, Isolierglasfenster.

Grundrisse

Lage

Bevorzugte und exklusive Halbhöhenlage in Grötzingen-Süd, nahe dem Turmberg.
Nur wenige Gehminuten (ca. 2 Minuten) vom Haus entfernt steht eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie schnell in den Ortskern von Grötzingen, von wo aus alle benötigten Geschäfte des Alltags zu finden sind (Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Bank usw.). Der Kindergarten, sowie die Grundschule befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt.
  • Hartmann-Immobilien
  • Württemberger Straße 123
  • 76646 Bruchsal