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Scout-ID: 100940931

Niedrigenergiehaus KfW70 auf großem, sonnigen Grundstück im Jungen Wohnen

548.500 €
Kaufpreis
7
Zi.
173 m²
Wohnfläche
942 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 in Massivbauweise in Rotklinker auf einem 942 qm großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, mitten in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Ellerau, das bei jungen Familien sehr beliebt ist. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten sowie einem großen Kinderspielplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 50m entfernt, eine Bahnstation der AKN (HVV-Bereich) ist fußläufig gut zu erreichen.  Das EFH erfüllt den Kfw 70 Standard (Niedrigenergiehaus). Die EnEV definiert das grundsätzliche Effizienzniveau und wird auf Basis der EU-Gesetzgebung regelmäßig aktualisiert. In Deutschland bestimmt die Energieeinsparverordnung (EnEV) Vorgaben, anhand derer für jedes Bau- oder Sanierungsvorhaben der Transmissionswärmeverlust und der Jahresprimärenergiebedarf eines sogenannten Referenzhauses berechnet wird. Alle Fenster
verfügen über Rollläden (elektrisch betrieben).

EG - Die gefühlte Großzügigkeit der Diele und des Flures wird durch die offene Holztreppe in das Obergeschoss unterstrichen. Im EG befinden sich ein HWR mit Heizungsanlage und WM-Anschluss, ein Bad mit Tageslicht und Dusche, eine Küche mit Einbauten und E-Geräten sowie ein Abstellraum und zwei Arbeits-/Gästezimmer. Das lichtdurchflutete sehr großzügig geschnittene, nach Südwesten ausgerichtete Wohn und Esszimmer.  Es besteht die Möglichkeit den Schornstein im Wohnzimmer für den Anschluss eines Kaminofens zu nutzen. 

DG - Im Obergeschoss gehen von einem großzügigen Flur, wo auch ein Arbeitsbereich untergebracht werden könnte, das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, drei Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschtisch, Eckwanne und Dusche ab. Von dem Flur gelangen Sie zudem über eine Raumspartreppe in den Spitzboden.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern. Es bietet ebenso die Möglichkeit mit wenigen Umbauten den Eltern oder Großeltern eine Einliegerwohnung zu bieten. Im Wohnzimmer ermöglicht eine Terrassentür den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten und der Terrasse - Pflanzen, Rasen und der üppige Bestand von Hecken schafft ausreichend Abgrenzung. Durch die optimale Süd-Westausrichtung der Terrasse profitieren Sie von viel Sonne!

Ausstattung

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IHR Ansprechpartner: Herr Tobias Weil

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Ellerau im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Es ist eine gewachsene Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern und liegt in Schleswig- Holstein. Die zentrale Lage Ellerau bietet viele Vorteile. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kindergarten sowie die Bahn-Station mit Anbindung nach Hamburg und Neumünster. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23, A7 sowie zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • sailsplus e.K.
  • Vorderer Kamp 56
  • 25479 Ellerau