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Scout-ID: 100940931

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Keller und Garage, weitere Objekte auf weilimmobilien.de

379.500 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
165 m²
Wohnfläche
373 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

112.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne, sonnige, helle und großzügige 163 qm große Stadthaus bietet viel Platz für Familien mit Kindern. Durch die sechs Zimmer hat dieses wunderbare Objekt viel Potential und bietet diverse Möglichkeiten. Wohnen und Arbeiten lassen sich beispielsweise direkt miteinander verbinden. Der idyllische Garten mit Südausrichtung und Gartenhaus bietet mit seinen gepflegten Beeten Raum für Erholung und Entspannung. Die Lage des Hauses ist durch das nahe gelegene  Freizeit- und Erholungsgebiet Himmelmoor und die kurzen Wege in das Zentrum optimal. 
 
Gebaut wurde das Haus von Schaffarzyk, einem erfolgreichen Bauunternehmen. Die Häuser gelten als qualitativ hochwertig und bewähren sich seit langer Zeit. Des weiteren beteiligte sich Rybin an der Erbauung, die für Sanitärtechnik, Heizung und Klempnerei zuständig waren. Der Keller wurde mit einer sogenannten "Weißen Wanne" erbaut. Diese Bauweise hat einen hohen Wassereindringwiderstand und gilt als sehr wasserundurchlässig. Zudem wurde das Dach nachträglich gedämmt, um dauerhaft Heizkosten zu sparen.

Wir empfehlen Ihnen, einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Durch einen kleinen Flur, von dem das Gäste-WC abgeht, gelangt man in die großzügige Diele mit Fensterfront, welche sich sehr schön als Esszimmer eignet. Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet und hat alle typischen Einbaugeräte. Das sehr helle, geflieste und geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu der gepflasterten Terrasse und zu dem idyllisch angelegten Garten. Über das Treppenhaus in der Diele, für welches ein maßangefertigter Treppenlift vorhanden ist, kommt man barrierearm in die Obergeschosse.
 
Im 1. OG befinden sich drei Zimmer, zwei davon verfügen über einen Zugang zur Süd-Loggia und im dritten wurde eine schöne Sauna eingebaut und kann als kleine Wellnessoase genutzt werden. Zur Ausstattung gehört desweiteren ein Duschbad sowie ein Abstellraum. 
 
Das Dachgeschoss besteht aus einem Vorraum mit maßangefertigtem Einbauschrank und zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem großen, lichtdurchfluteten Vollbad.
 
Der Vollkeller unterteilt sich in einen Heizungsraum mit einer modernen Heizung (2015), eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen sowie in einen großen Hobbyraum.

Grundrisse

Lage

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einem grünen und ruhigen Randbereich von Quickborn. Die Lage stellt sich als sehr kinderfreundlich dar. Kindergärten, Spielplätze und das wunderschöne weitläufige Naturgebiet Himmelmoor liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtmitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Friseur, Bücherei, Apotheken, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, etc.) sowie eine Grundschule und viele Freizeitangebote sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Außerdem hat man Anschluss mit der AKN Richtung Neumünster, über Henstedt-Ulzburg und nach Eidelstedt mit weiterer Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Busse in Richtung Wedel (Linie 594), über Borstel-Hohenraden und Pinneberg, Richtung Norderstedt-Mitte (Linie 594 und 194) über Ellerau und Quickborn und Richtung Barmstedt (Linie 294) fahren ebenfalls. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie hier ebenfalls sehr zentral. Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
 
Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
 
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Himmelmoorchaussee 1A
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  • sailsplus e.K.
  • Vorderer Kamp 56
  • 25479 Ellerau